不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2018年8月1日發布2018年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為37.25％，較上季些微減少0.33個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍。與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較2017年同季減少3.60個百分點。
 
營建署指出，本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。
 
內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。
 
內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54％，較上季些微增加0.03個百分點，較2017年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較2017年同季小幅減少0.52倍。新北市貸款負擔率為52.30％，較上季些微增加0.11個百分點，較2017年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較2017年同季些微增加0.25倍。
 
內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站 (網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。