不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，台北車站商圈懷寧街一棟老舊透天厝，屋主2014年以2.08億買進後，租給連鎖青年旅舍，今年4月以2.46億轉手，持有四年，獲利多達3,792萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市在2014年到達高點後反轉，當年買進房產的人，不論住宅或店面，現在出售大多賠售，頂多持平，但如同股市，選對標的，好的地段，適當的加值，投資房產仍有可觀獲利。

根據實價資料，懷寧街這棟老透天屋齡已52年，共五層樓，建坪約207坪，目前出租給貝殼窩青年旅舍。屋主在2014年1月以2億888萬元買進，今年4月帶租約以2億4,680萬元售出，四年獲利3,792萬元。

張旭嵐表示，懷寧街位於北車商圈，近二二八公園。北車商圈不乏補教，商辦需求，出租狀況穩定，透天店面產權單純完整，可出租，可都更改建，原本對投資人就具有吸引力。

張旭嵐分析，該棟透天雖靠近懷寧街末端，離台北車站較遠，但近重慶南路，重慶南路近年已成商旅一條街，懷寧街也旅店群聚，屋主將房子將租給連鎖旅店，估計目前月租金行情約40萬至50萬，租金投報率可達2％，因此吸引買家進場。

張旭嵐表示，東西商圈翻轉，西區以北車和西門町兩大商圈，商業機能最強，其中北車商圈不僅有捷運轉乘，也有高鐵、台鐵、客運樞紐以及機捷轉運站的優勢，且是不少商辦和大型機構所在地，交通便利性和商業即能性極高，對於青年旅舍型態產業而言，可以利用小空間，低單價，創造高收益，承受較高租金，屋主出租給這類業種，也可讓房產有較大增值空間。