房市以自住為主，加上少子化，近年低總價小宅大行其道；近來在桃園、林口推出不少建案的京懋建設，反其道而行，主打總價2000萬~3000萬的大兩房、三房，在市場異軍突起，成為市場話題。
京懋建設行銷部協理鄭名瑋表示，京懋建設選擇和其他建設公司不同的路，主要是看到低總價首購市場已走到盡頭，房價只會愈殺愈低，因而決定擁抱含金量最高的族群，規畫他們所需要的產品。
鄭名瑋表示，2011年奢侈稅上路，投資客退場，置產族觀望，房市即以首購為主，建商紛紛規畫總價千萬以內的二房首購產品。但首購族能力有限，在千萬總價宅買氣下降之後，建商開始推888、788甚至688萬元的二房產品。
他表示，土地成本並沒有下降，單價下調有限，房數要維持，總價卻要壓到6、700萬元，只好坪數一再縮小，不少首購二房權狀壓到18坪以內，房間小到幾乎跟廁所一樣大。
鄭名瑋表示，即使用盡各種方法，把總價壓到700萬元，還是難以讓首購買氣回升。主要是薪水較高的首購族，這幾年該買的都買了，剩下的大多在雙薪10萬元以內的族群，而他們仍無法負荷如此總價房子。
以年輕夫妻，先生月入5萬，太太4萬，家庭收入9萬元來算，兩夫妻一個月花費各2萬元，合計4萬，一個小孩包含安親或幼稚園要2萬，再加其他保險、水電等家庭支出約1萬，只剩2萬元可以繳房貸，房貸總額約400萬元，換算大概只能買5、600萬元的房子。
鄭名瑋表示，京懋建設思考去掉首購，還有什麼族群對房子有較大需求，發現45年次到55年次這一族群，早年創業機會佳，買房也都有賺到錢，含金量最高。由於小孩多已三十歲上下，進入離巢期，他們換屋需求大。而手上有錢，幫小孩購屋意願也高，是最具購屋潛力的一群。
鄭名瑋分析，這一族群換屋希望住得舒適，有醫療資源，且出國方便。由於認為房價不可能再如以前大漲，他們大多只願把賣掉房子的錢，用一半甚至三分之一購買新居，外圍如林口、桃園、青埔等便成了他們優先選擇，適合的產品因此都有不錯的銷售表現。
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