北市西區衡陽路透店 4.85億天價售出－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價登錄最新揭露資訊，6月台北市中正區衡陽路有一筆三層樓透天店面的交易，地坪約64坪，實價為4.85億元，若以危老重建的角度分析，拆算每坪土地單價近760萬元，為中正區土地實價前十高紀錄。

該筆透天店面屋齡逾30年，位於衡陽路靠近西門町商圈處，地坪約64坪、建坪約133坪，拆算土地單價每坪約760萬元，對照地籍資料，買家為中興電工與富之陽等開發業者。

信義房屋不動產企研室表示，該店面地段熱鬧，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%，容積率800%。若以容積單價來看，每坪容積單價約95萬元。然而若未來要加大開發效益，就必須整合周遭老舊建物與土地再共同開發。以該案原有的高容積率，搭配危老條例中的容積獎勵，創造出來的重建效益將相當可觀。

房地產業者也指出，近年軸線反轉趨勢持續發展，加上危老條例的容積獎勵，使相同情況的老舊透天或平房開發效益增加，因此開發商逐漸開始重視精華路段上土地持分多的老宅。