不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房貸業務競爭激烈，銀行持續壓低利率搶奪市占率，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行新承做房貸利率連三降，7月跌至1.62%，為歷史次低。

 

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，7月新承做房貸411.5億元，月減1.89億元，連兩月下滑，為三個月新低。

在房貸利率部分，因首年利率僅1.44%的青年安心成家房案承做較多，加上各銀行積極爭取優質客戶，祭出較低利率搶市，7月新增房貸利率月減0.004個百分點，連三月下降至1.62%，為逾八年來最低，同時也是歷史次低紀錄。最快本（8）月，就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低紀錄。

央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，因合計市占率約四成，金額增減，被市場視為房市景氣風向球。

對於五大銀行7月新增房貸金額下滑，央行官員解釋，主要有三項理由，包括民營企業積極承做房貸業務、五大銀行分戶貸款減少以及部分公股銀行基於風險控管，減少新增房貸業務。

不過，7月減少金額不到2億元，影響不大。

央行統計顯示，五大銀行7月新增「青年安心成家方案」為72億元，占比17.5%，較6月增加4億元、1個百分點。

國銀房貸利率持續溜滑梯，央行官員表示，銀行壓低利率爭取優質客戶，是因為房貸有擔保品、是風險較低的貸款，而且如果能夠藉此爭取到優質客戶，未來也有機會承做該客戶的財富管理等其他業務。

央行官員還說，因8月即將進入農曆民俗月，7月雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成，六都整體買賣移轉棟數年增15.3%。

官員說，房市在今年上半年明顯回溫，同時也有新成屋交屋潮，使六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易轉趨活絡。