不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大陸房價去年上漲6.5％，專家分析「2大依賴」成關鍵。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者柯振中／綜合報導

從2016年起，大陸官方開始進行樓房價格調控，至今已持續4年，但收效不彰，只有部分城市房價下跌，總體趨勢依舊呈現上漲，比起去年同期約漲6.5％。對此，大陸自媒體《房天下》認為，若想讓房價下跌，必須擺脫「2大依賴」。

《房天下》在16日的文章中說明，國內城鎮化發展突飛猛進，多數歸功於房地產的刺激，以2019年的GDP數據來看，全國總值為99兆（人民幣，下同，約新台幣418.82兆元），其中房地產就佔了將近六分之一。

以此數據來看，房地產對經濟發展的作用十分重要，許多小城市甚至完全靠著土地財政，來支撐經濟發展，去年的報告顯示，有將近180座城市的財政發展依賴房地產行業，佔總產值約50％的比重。

因此，《房天下》認為，目前房地產是中國城市經濟發展最大的動力，若不能擺脫經濟發展對房產的依賴，房價就不可能下跌，否則一旦下跌，經濟跟著衰退，問題會很嚴重，所幸目前正在進行經濟結構調整，問題慢慢得到改善。

▼大陸有近180座城市財政發展相當依賴房地產行業。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

此外，《房天下》分析，除了經濟發展以外，家庭財富對房產也相當依賴，從往年數據分析，中國家庭住房的資產約佔家庭總財產77.7％，意味著一般家庭約有8成的財產凝聚在房產上，若房下下跌，代表財富跟著縮水，是絕大多數家庭不允許發生的事情。

《房天下》指出，等到家庭財富不再依賴房產，市場上的房價才可能出現下跌，但這點必須想辦法開拓普通家庭的投資管道，因為以目前而言，房產會佔財產比率如此高，是因為多數人只能透過買賣房屋，來讓財產保值，若有其他保持管道，選擇多樣化，房產也不是唯一。

綜合以上所述，《房天下》提到，若擺脫這2點，國內房價才可能迎來下跌，畢竟無論從何種層面來看，中國的房價都必須下跌，唯一的問題就是時間的快慢，經過20多年的發展，對房產的依賴愈來愈深，不是短時間能完成的。