不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲南韓政府日前宣布針對首爾實行房價上限制（圖／取自Pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

新冠疫情肆虐全球6個多月以來，重創全球經貿體系，房市投資受到重創之餘，反因資金回流，國內投資、購屋率大升。國際貨幣基金組織（IMF）近日發表統計數字指出，若以去年第三季開始至今，全球買房指數為167，創下2000年以來相關統計最高，而南韓更在63個國家中排名37。

根據《韓聯社》報導，近日各國房價不因疫情影響，反而上漲，主要是因為各國央行大幅下調利率並採取貨幣寬鬆政策，讓流動性大幅增加。去年7月，美聯儲10多年來首次降息，光去年下半年就三次降息，而且受到疫情影響，多國將利率降到接近零水平並實施寬鬆政策，讓股票飆升，相對民眾也不會過度緊繃。

從2018年第四季度至2019年第三季，63個國家中有45個國家房價上升，韓國以1.1%排名第37。菲律賓房價漲幅最高，為20%，葡萄牙（10.5%）、拉脫維亞（10.4%）也以兩位數增長。德國（3.4%）、法國（2.3%）、中國（2.3%）、美國（1.6%）漲幅高於韓國，日本（1.0%）、意大利（0.1%）、英國（-0.6%）低於南韓。

DB金融投資公司研究員指出，截至2019年第三季度的一年，全國公寓價格上漲率為3.2%，首爾上漲6.1%。而國際貨幣基金組織提出的數據覆蓋全國和所有類型住宅，還扣除物價因素。但部分觀點認為，IMF提出的房價漲幅與南韓國內上升趨勢有一定的差距。