不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，藝人林瑞陽也有一戶的內湖豪宅「長虹天璽」，23樓戶交易，豐和國際投資去年11月以約1.7億買進，今年4月以1.9億元賣出，持有半年獲利逾2100萬元，為近年豪宅少見短進短出獲利交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豐和國際獲利關鍵是買進價格相對便宜，加上正對該社區的電塔拆除，也為社區房價加分不少；另外，該戶以公司法人名義買進賣出，換算也可節省不少稅。

根據資料，豐和國際由長耀建設董事長謝建國成立，去年11月他以1.7466億元購買長虹天璽23樓，含車位約208坪，扣除車位後，每坪約98.7萬元。今年4月以1.9622億元轉手，每坪約107.3萬，持有半年獲利2156萬元。

陳炳辰表示，實價資料，這是長虹天璽第一筆轉手交易，過去資料，長虹天璽高樓層成交單價都在一坪百萬以上，豐和國際以低於市場行情買進，是短期投資獲利主因。

他表示，長虹天璽緊鄰內湖麗山國小，過去校園內有一座大型電塔，正對社區，對房價影響不小，經社區、學校努力，電塔在去年底拆除，對該社區行情也有不少提升。

陳炳辰表示，依房地合一稅規定，個人買賣房屋，一年內交易，獲利必須課稅45%，但長耀建設董事長以公司名義購屋，僅需繳交17%營所稅，即便加上未分配盈餘課稅10%，仍相對划算，這也是房地合一稅上路後，很多豪宅交易都是以公司法人名義購買主因。接手長耀建設豪宅的，也是另一家由建商成立的暘潤投資公司。

「長虹天璽」位於內湖路一段巷內，樓高28層，興建7年，去年底陸續交屋，社區住戶有不少建商，有線電視，科技公司董事長，藝人林瑞陽、張庭也是住戶。