不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者林欣漢／基隆報導〕內政部營建署公布今年第一季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為5.69倍，在全台僅次於嘉義市及屏東縣，是北部購屋壓力最輕鬆的縣市。

根據營建署調查，今年第一季全台房價所得比平均值是8.62倍、房貸負擔率35.3％，其中，基隆市房價所得比為5.69倍、貸款負擔率23.3％，房價所得比是住宅價格的中位數除以家庭可支配所得的中位數，也就是說，基隆人平均需花5.69年的可支配所得，就能在基隆購屋，且每個月的可支配所得，只需拿出23.3％來支付房貸。

相較全台房價最高的台北市，房價所得比達13.94倍，房貸負擔率為57.06％；居次的新北市房價所得比也有11.71倍，房貸負擔率為47.94％，基隆的購屋壓力明顯輕鬆不少。

營建署說明，房價負擔能力是以房貸負擔率、房價所得比兩項指標來衡量對房價可負擔的程度，房貸負擔率比例越大，則房價負擔能力越低，小於30％為可合理負擔等級，介於30％至40％間表示房價負擔能力略低，介於40％至50％間表示房價負擔能力偏低，若大於50％，表示房價負擔能力過低。

房價所得比則代表需花多少年的可支配所得，才買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低，坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容。

基隆市長林右昌說，前兩天中山一、二路拓寬工程完工，接下來還有城際轉運站、國門廣場、中山陸橋平面化等各項重大工程正在進行中，明年還要舉辦基隆城市設計展，以整個城市作為展覽空間，是台灣城市再生的典範。

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