不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸對房地產稅的基礎工作逐漸鋪墊，包含推展中的不動產統一登記制度和全國訊息數據聯網制度，意味房地產稅腳步越來越近。前華遠地產董事長任志強近日不改大砲性格，發文表示，期待盡速推出大陸房地產稅法，但對課房地產稅提出15點疑慮與建議，包含如解決民眾的土地財產權利；改善重複收費、統一城鄉稅制等，但他也表達不看好透過房地產稅抑制房價。

任志強認為，由於房地產稅被定義為財產稅，那必須在立法上解決公民的土地財產權利問題，畢竟必須建立在房、地都是個人財產基礎，才能收取屬個人財產的財產稅，也希望能借這次房地產稅立法，讓大陸公民擁有土地的財產權利。

此外，他也強調大陸並非首次訂定房地產稅，實際早在1951年就有過，之後在大部分房產歸公才取消，並分割出工商稅、土地使用、耕地占用等各種稅，房地產市場化改革後也在生產、銷售環節增加各種稅費。他點出，基於這些歷史因素，未來開徵房地產稅時，應相對取消部分稅費，否則恐變成重複徵收。

至於有些人會期待透過房地產稅來抑制住房價格，任志強認為，從上海、重慶所進行的房地產稅徵收試點，以及世界各國已開徵房地產稅的情況綜合來看，恐怕難以做到。他說房地產稅從來就不是為控制房價而產生的，相反來說全球只要是房地產稅率高的地區，房價反而更高。

任志強更認為，大陸無論城市還是農村都存在收入兩極分化和貧富差距，應建立統一稅制，才能合理解決這些問題，否則會造成更嚴重的城鄉分化。(旺報)