不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高鐵台南站周邊房市紅火，靠的就是建設、產業及熱錢加持。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

很多房市專家都會說，買房子要跟著建設買，這句話在高鐵台南站周邊房市得到最好的印證，由於公共建設、機關及商場陸續進駐、規劃中，鄰近建案也開出紅盤，包括達麗建設的「國家強棒」首批180戶早鳥戶被預訂一空，三發地產旗下的「晶悅首發」還得要抽籤才能獲得預定資格，熱度之高令人咋舌。

高鐵台南站過去因為位於較外圍的歸仁區，且周邊沒有太多商業行為，因此房市表現一直不算熱絡，推案也以透天店住為主力。不過近年隨著政府在該地推展「沙崙綠能智慧科學城」，吸引包括工研院進駐，交大台南校區也在這裡，而中研院的南部院區、大台南會展中心、三井OUTLET也在興建中，各項產業、建設實質進駐，瞬間將高鐵台南站周邊變成房市熱區。

房市專家陸敬民則表示，除了公共建設陸續到位外，高鐵台南站房市更大的驅動力則來自美中貿易戰，台商資金回流，加上疫情鎖住國內資金不外流，以及台積電大舉加碼投資南科，就業人口持續進駐所帶動的資金盤效應。陸敬民指出，熱錢就像汽油從北到南一路外溢，碰到房價基期處於絕對低廉的歸仁高鐵特區，這時「國家強棒」跟「晶悅首發」就像火柴，只要有人點火就立刻引爆。

▲達麗建設「國家強棒」推出180戶早鳥戶，一下子就被預訂一空。（圖／記者陳建宇攝）

這2個案子有多火熱？達麗建設執行副總梁景清表示，該公司的「國家強棒」日前舉行早鳥預定活動，釋出第1批180戶早鳥戶幾乎被預訂一空，甚至有不少戶別預約到第2順位，據了解該案也將在近期動土，結構中繼續銷售。梁執副指出，第1階段預約的客戶仍以台南在地人居多，但購屋目的主要以置產、出租為主，其次是投資族群，自住客相對較少。

而另外1案「晶悅首發」則尚未開賣，但日前舉行的說明會同樣吸引大批人潮擠爆簡報會場，甚至需要抽籤來取得預訂資格。陸敬民指出，目前該區新案大樓房價從每坪16.8~18萬元不等，緊接著包括麗寶、寶佳、遠雄、華友聯等大型建商都會陸續推案，持續推升周邊房價，因此他推測未來2年房價漲幅至少上看4成，將達到每坪23.5~25萬元。