不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

翻開高雄百貨商圈發展，未來幾年將達到前所未有新高峰！除市區大順一路沿線將有包括興富發、聯上、義联與富邦人壽進駐，市郊也有達麗建設在岡山區開設「達麗米樂」百貨、唐榮集團聯手三井在中都打造大型商場，與文山特區高雄客運百貨影城開發案。專家分析，市郊低基期房價，重大建設對區段價格漲幅較明顯。
 
台灣房屋依實價登錄揭露統計，近3年市區百貨宅房價多數呈現房價下修，但位處市郊的百貨宅房價相對抗跌。如區段已近小港，位於前鎮區高雄夢時代，周邊房價近3年維持平盤，漲跌均在5000元內；位於中山四路大魯閣草衙道，今年房價與2016年相比相同，每坪僅10.6萬元。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，草衙道與夢時代因為離核心商業區較遠，進駐後帶動前鎮區生活機能，因此讓周邊房價在修正期維持平盤甚至小漲的趨勢，對於首購族而言可選擇該類位於市郊低基期房價百貨宅，除可享受百貨商圈機能，房價也較市區百貨宅每坪便宜至少3成。 
未來幾年高雄百貨商圈將遍地開花，如文山特區將有高雄客運影城百貨案、達麗建設已在岡山區租得4.2公頃土地，未來將耗費20億元打造「達麗米樂」百貨影城，而唐榮集團聯手三井在中都打造大型商場，但目前開發時間點未定。
 
市民Clair Chen指出，高雄百貨公司多數集中在市區，對於郊區民眾其實不方便，像自己住在楠梓，就會期待周邊有百貨商場，如未來「達麗米樂」進駐，就很期待，至於是否會選擇百貨宅購屋，仍是取決房價高低。（葉家銘／高雄報導）