不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

瑞興銀行董事長郭釧溥昨（2）日指出，金管會鬆綁建築融資，對推動都市更新、危老重建等基礎建設、銀行不動產業務都具正面幫助，因瑞興銀的不動產放款也瀕臨銀行法72-2條的三成上限、來到29%，為避免超限，先前接觸的危老案件都踩下煞車，法令鬆綁後，將可大刀闊斧推動、不再受法令綁手綁腳。

瑞興銀昨日與瑞興銀行文化基金會合作，在市長官邸藝文沙龍舉辦「媒體親子攀樹體驗課程」；郭釧溥受訪時指出，瑞興以不動產放款業務見長，不動產相關放款比重已瀕臨三成上限。

「先前比重已到29%，有些危老案我們不太敢做」，郭釧溥說，法令鬆綁後，瑞興銀就有加速拓展危老、都更等業務的動能。

郭釧溥還說，因過去該行放款以個人房貸為主，占五成以上，今年起開始調整結構，轉而推動大台北地區的建築融資，成功拉高存放款利差，相對去年存放利差僅1.2個百分點，今年順利拉高近10個基本點，至1.3個百分點。

郭釧溥表示，瑞興銀目前除自有行舍都更計畫外，今年底前也有機會推動位於新北市永和區的危老重建案，目前已送件給新北市政府，資產也已信託，正等候新北市政府核准。

對於金管會鬆綁建築融資，銀行拍手叫好；郭釧溥昨日說，希望政府還能再多使一些力，讓危老重建、都更過程能更加順暢。

郭釧溥舉例，最近有件危老重建案，有一戶人家因媽媽中風，子女為籌措安養資金，決定進行危老重建，不過該筆土地登記在媽媽名下，要向銀行融資或與建經公司合作時喪失行為能力，以致銀行必須要協助輔導，甚至得幫忙跑法院完成流程。

郭釧溥說，瑞興分行行員熱心協助客戶處理，但未來希望相關流程能由政府提供協助，而不是變成銀行負責，如此，銀行在執行危老案件時也能更加順暢。