不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

看好房市將從谷底復甦，也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻，不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作，旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30％」的限令可望全面解禁。

該禁令已持續五年，據悉，當時合庫是評估房市景氣過熱，避免風險擴張，才下此限制令，但如今情況完全不同，房市低迷一段時間後將從谷底復甦，加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣，因此合庫才研議解禁。

合庫是不動產放款市占第二大銀行，但近兩年除房貸市占率滑落，土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰，除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30％的限制，合庫總行五年前還另對「放款總量比重」，要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30％。

不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁，且鎖定重劃區為目標，也因此土銀截至今年7月底，全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀；合庫也因而打算急起直追。合庫強調，對全體分行土建融放款總量，仍會基於分散產業風險的原則控管，只是以後不會以分行為單位，逐家硬性規定，以免分行有好生意時，反而被自家規定「困」住。

至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀，則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70％、房貸業務則不得超過30％。

相關人士指出，合庫五年前有上述規定，另一原因是希望多衝刺其他企業放款，但卻使得合庫不僅土建融，連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出，合庫當年不論是「以價制量」，或分行土建融限制令，均造成建商大客戶業務挪移，包括寶佳、興富發等大型建商均在此列，其中流往台銀最多。