美國REITs在8月強勢反彈，上漲3.1%，以目前REITs股利率約4.16%，與美債殖利率利差約130個基點來看，相當具有吸引力。法人表示，美國內需經濟仍然相當強勁，加上REITs財報佳，且相較於美股，REITs仍有補漲空間，建議投資人可逢低布局。
觀察近一個月投信發行REITs（不動產證券化）基金績效，以復華全球資產證券化、台新北美收益，以及華南永昌 Shiller US REITs基金居前三名，報酬率都在2%以上，表現亮眼。
台新北美收益基金經理人李文孝指出，美國REITs的股利率目前約4.16%，比標普500的股利率目前約1.8%來得高，且高於美債殖利率約2.85%，價值面具有吸引力，加上相較於標普500指數，REITs的本益比低於長期平均值。未來受到美國期中選舉、美中貿易戰等不確定因素干擾，且股市位置較高，預期資金將偏愛具有防禦性質的REITs類股。
李文孝分析，過去兩年REITs表現落後於美股，除了景氣復甦初期市場偏愛成長股之外，占比較大的零售REITs受到電商興起，大型賣場亦面臨結構性調整的衝擊，不過，目前零售關店潮已止穩。
此外，可以留意REITs產業本身趨勢也有大轉變，因應雲端服務的電腦設施，以及電商物流的倉儲設備需求快速成長，特殊型REITs的成長性高。
未來5G傳輸建設持續擴大，電塔興建勢在必行，相關的工業型REITs也會水漲船高。
群益全球不動產平衡基金經理人楊慈珍表示，3月以來在美中貿易議題發酵之下，使得投資人心態轉向謹慎，也促使資金回流評價相對便宜、具備收益性質、防禦性較高的美國REITs。
展望後市，美國經濟基本面仍相對強勁，可望持續帶動不動產相關需求，加上以評價面來看，現階段美國REITs相對美股本益比低於過去五年平均，大約在負兩倍標準差的位置，具備評價優勢，因此在上述條件支持下，可望支撐REITs表現延續。
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