【洪子恩╱台中報導】台中舊市區有不少大樓形同廢墟，屋況賣相差、價格相對親民，只要你敢買、敢拆，廢墟也可翻身黃金屋！中區成功路1棟屋齡超過10年大樓，藏有幾十年沒人住的廢棄套房，藤蔓從窗外鑽進屋內、爬滿地板，竟有投資客大膽買下翻新，月租上看萬元。
這間位中區成功路的套房僅10坪大，翻修前不僅被斷水斷電，隔間擋住採光顯得沉悶壓迫，有投資客卻看中其僅80萬元的超低房價，加上經手房仲經驗豐富，一眼就能看出最高效益的裝潢方法。
投入總成本140萬
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出，裝修預算不足時，油漆、窗簾跟燈具就是最好的裝潢，還得預留冷氣及瓦斯管路，以本案為例，「為了裝分離式冷氣，須把電線配置到牆外，做好室外供電，日後才有辦法裝室外機。」
另拆掉既有隔間，並打掉衛浴其中一面牆，原本的門裝上毛玻璃，讓採光達到滿分。全室更增加10處插座，並留設洗衣機所需的引排水孔，整體基礎工程花費約30萬元，裝潢約12萬元。沈政興表示，動工前就得先想好家電、家具擺放位置，預留好可能會用到的管路、排水及插座。最後花費12萬元添購家具，選擇簡約風，讓質感大幅提高。總成本包含購屋、代書費及管理費等共約140萬元。
翻修後月租上看1萬元，租金報酬率約7%。沈政興表示，因中區市容老舊、房價便宜，裝潢預算可拉高空間，提升租屋賣點。
租金報酬率約7%
朵卡設計設計師李曜輝指出，老屋翻新須留意3重點，1為外牆壁癌及漏水，2是衛浴及廚房漏水，以及全室水電管線重拉等基礎工程，通常30坪就須70~80萬元。針對漏水問題，全齡居家住宅規劃師林黛羚建議，至少要花10~20%預算處理窗框、牆壁接縫處的防水工程，才能杜絕壁癌問題，且為讓未來維修方便，水電管線乾脆走明管，「才不用牆壁敲來敲去。」
李曜輝也提醒，部分投資客為省下20~30萬元，僅更換表面磁磚，壁內水管、電線不更新，壁癌則用矽酸鈣板遮擋，雖外觀美輪美奐，卻影響未來居住的舒適度。林黛羚更直言，因近年氣候變遷嚴重，將加速老屋結構脆弱化，除非能確定整棟大樓結構無虞，否則不建議翻修老屋。
陳恒芳攝
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