不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市買氣近年有回溫跡象，但高雄市5大商圈房價走勢，近3年呈現全面下修趨勢，跌幅介於約6%至13.9%之間，成交均價均失守2字頭。

根據房仲業者統計，高雄5大商圈包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等，周邊房價與2016年相比均出現下滑，其中以新光三越左營店周邊房價下修最多，從每坪20.1萬下修至17.3萬，跌幅達13.9%。

其他包括高雄漢神巨蛋、明年即將開幕的「義享天地」周邊房價，每坪跌幅逾1萬元，房價從2字頭變1字頭；至於高雄大遠百、高雄漢神百貨，近3年周邊房價跌幅也逾6%。

《蘋果》引述房仲業者說法指出，許多民眾認為居家周邊有大型百貨商場，房價較具有保值效應，然而真相並非如此，這波百貨商場周邊房價下修趨勢，已從北台灣延燒至南台灣。另影響高雄百貨商圈宅房價走跌因素，則是近年市區豪宅與中大坪數產品買氣不如以往，區域房價受到新成屋交屋拉抬效果有限。

高雄市近年房價呈現下滑趨勢，除了百貨商圈宅房價走跌外，其中區段有農16與美術館地區的鼓山區，成交均價也失守2字頭至每坪19.2萬，其他區域包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山、前鎮區，成交均價介於每坪15~17萬元，三民、楠梓區每坪13~14萬元，其他各區每坪低於13萬元。

(中時電子報)