不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

8月適逢農曆「鬼月」影響房市，不只六都買賣移轉棟數普遍萎縮，就連北台灣新案市場也受影響，根據《住展》雜誌統計，北台灣預售、新成屋案量減少，但議價率分數卻上揚，顯示價格如同「鐵板一塊」，讓不少民眾原先抱持鬼月撿便宜的美夢破碎。

根據《住展》雜誌統計，北台灣8月份新案市場各項指標中，唯有「議價率」分數上揚，其餘預售、成屋推案、來客數、成交組數等分數下挫，當中以成交組數減少最多。

北台預售、新成屋供給量萎縮，但民眾最關心的房價變動，平均議價率分數小幅度上揚，顯示議價空間減少，推測應是受到新北、桃竹地區議價率所小影響，至於北市、基隆、宜蘭變動不大，換言之，鬼月價格如「鐵板一塊」，民眾想殺價卻硬梆梆，多數撿便宜的夢碎。

受到民俗月、強銷建案減少等因素，北台市況明顯走弱，與7月單周看屋組數破百組盛況不再，且來人、成交組數雙雙下滑，現在來人組數平均約每周30.7組、成交組數平均約為每周2.5組。雖然單月減少許多，但若跟去年同期相比，今年8月表現還算不錯。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風，而這類低總價建案幾乎都是靠著縮小坪數，壓低總價達到目標。

何世昌認為，民俗月過後，即將迎來傳統旺季928檔期，不過要注意總統大選將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，究竟今年第3季末至第4季房市所產生的化學變化呢，恐怕更難預料。

▼北台灣8月房市風向球。（圖／住展雜誌提供）