不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-09-05 09:36

位於菁山路的豪墅社區「陽明帝景」，其中1幢前年3月才以1.73億元成交的豪墅，竟因不繳每個月3.5萬元的管理費而遭到管委會提出法拍。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕有「富貴山頭」稱號的陽明山、近期竟有豪墅因沒繳管理費遭到法拍，根據法拍屋公告，位於菁山路的豪墅社區「陽明帝景」，其中1幢前年3月才以1.73億元成交的豪墅，竟因不繳每個月3.5萬元的管理費而遭到管委會提出法拍。

根據司法院法拍屋公告，該幢遭到法拍原因是清償債務，1拍底價1億4547萬元，是當初買進價格的85折左右。進一步查詢，該幢豪墅原來是欠繳每個月3.5萬元的管理費，截至今年2月底，累積欠繳金額逾42萬元，相當於12個月的管理費沒有繳納。

寬頻房訊指出，該幢豪墅其實早些年曾在法拍市場出現，當時債務人是廖姓自然人，在2017年3月時，由現任熊姓屋主以1.73億元買下，該豪墅為地上4層樓，建坪約247.62坪（包括2車位、約24.66坪），1個車位價格250萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每見坪單價約逾75萬元。

該豪墅買進後僅超過1年，屋主便出現欠繳管理費的行為，該社區管委會也3次提出民事訟訴，法院均對熊姓屋主發出支付命令，不過，似乎沒有收到成效，該社區管委會使出最終絕招，將該幢豪墅聲請執行法拍。

寬頻房訊補充，因欠繳管理費而遭管委會聲請法拍的案例並不多見，若是透過法拍取得建物是否需承接前屋主積欠的管理費，端看公共規約是否載明。一般來說若拍賣公告內有載明，應由拍定人承擔，則拍定人就必須支付，但拍賣公告未載明，則後手不必承擔。

法拍業者：法拍是逼屋主出來面對的手段

由於管委會聲請法拍的程序繁雜時程較久，以此案例來說，熊姓屋主若想避免名下不動產被拍賣，只需繳清管理費即可，這次拍賣可能是因管委會找不到住戶，無奈之下只能透過拍賣聲請逼住戶出來面對問題。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2906395