不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的三民區是高雄人口第2多的行政區，因此住宅的需求也高，而位於三民區的建工商圈因為生活機能豐富、交通網絡發達，未來還有捷運黃線的利多，房市交易熱絡，新建案開價落在2字頭，中古大樓最低每坪只要12萬元就能入手。

三民區幅員廣大，目前人口數近34萬人，在高雄僅次於鳳山區。因為有這麼多人口，因此住宅的需求也高，買賣移轉棟數往往在高雄市名列前茅，其中建工商圈更是購屋熱區。

▲台鐵捷運化之後增設的科工館站，是建工商圈南邊的重要交通設施。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，建工商圈過去指的是靠近高科大一帶，但隨著學生人數減少後，商圈逐漸往西移動到民族路、建工路、大順路這一帶。鄭雅珠指出，建工商圈內的幾條道路都是高雄市的主要道路，商圈南邊有捷運化之後的台鐵科工館站和民族站，藉由民族路前往中山高鼎金系統交流道也很方便。

此外建工商圈的商家多，未來捷運黃線也預計經過民族路及大順路，對周邊房市都是利多。

▲建工商圈的新建案開價落在2字頭，銷售狀況頗佳。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，建工商圈內的新案不少，包括「大綠光」、「龍騰鑫天地」、「暉鍠時代」、「安庭風景」等，多規劃22~50坪左右的2~4房，開價則以2字頭為主力。謝哲耀指出，建工商圈生活機能好，未來又有捷運黃線通過，是直接受惠的區段，因此新建案普遍銷售狀況都不錯。

▲建工商圈的中古屋如「遠東新公園」詢問度頗高。（圖／記者陳建宇攝）

建工商圈的中古屋也有許多民眾詢問，鄭雅珠表示，建工商圈的中古屋大致以屋齡15年作為分水嶺，屋齡15年內的物件房價每坪17~21萬元，若是屋齡15年以上者房價每坪12~18萬元。鄭雅珠指出，建工商圈銷售最好的產品是電梯大樓，大概佔區域中古屋的8成，其餘如店面也有不少詢問度。

而以成交總價看，建工商圈內中古屋以總價300~800萬元這區間的最好賣，可見得商圈仍以首購族為主，鄭雅珠表示，親民的房價也是建工商圈吸引消費者的地方。

原文網址: 捷運黃線利多加持　建工商圈1字頭房價磁吸首購客 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1529301#ixzz5ydnHSyzC
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