「不用審議，符合就給」兩大特性，促使近幾年掀起危老淘金熱，也讓整合進度裹足不前的都更案重啟希望，甚至看到更多商機；除了私地主外，更吸引上市櫃建商投入危老市場，進而讓建築師的案源也跟著增加。
在老屋重建過程中，建築師扮演著不可或缺的要角，帶來潛在的商機也逐漸浮現。舉例來說，各縣市成立的危老輔導團，多半委任當地建築師公會擔任，而雙北市政府推動的都更危老推動師機制，由具有專業知識的建築師來擔任是再適合不過。當危老和都更重建風氣興盛，件數愈來愈多，建築師首當其衝最能感受到。（延伸閱讀：危老申請案件爆量 推動師突破都更盲點）
陳廷杰建築師事務所主持建築師陳廷杰指出，近1、2年接到危老案和都更案明顯增加，目前在北、中、南都有建商整合成功的都更案在手，但對於危老案則是偏好規畫大面積基地，對建築師來說，無論採光、通風或規畫設計都比較好發揮。
重建後建築 納入防疫需求
例如，台北馥敦飯店南京館重建基地面積將近1000坪，未來將興建兩棟建物，1棟是飯店，另1棟則是住宅；因為有飯店的服務加值，該住宅可能設定以小宅為主，結合飯店的專業物管與貼心服務，促使建案在銷售上更明確。主要因素是現今大都市的小宅，多半是年輕夫妻、上班族為主要購買客層，對住宅鄰近低度商業使用的飯店並不會排斥，就近享有飯店式服務管理，也是目前新興的房市趨勢。
只不過，兩棟設計規畫不同的建物，在規畫時要格外費時費工。負責該案的建築師陳廷杰解釋，在旅館、住宅兩棟建物必須各別規畫一套空調、管線，有利未來維修管道、後場人員進出管制等，這些都是必須注意的環節。此外，未來重建後的新建築，也會漸漸納入防疫需求，尤其是空氣流通系統、零接觸的數位設施，都會思考如何透過設計手法實現。
陳廷杰坦言，對於建築師來說，危老重建案件數不斷提升，在案源增加的情況下，原本應該很開心，但對於危老案，其實是「又愛又恨」。因為建築師是以樓地板面積來訂定收費標準，多數危老案受限基地小，即使有高額的容積獎勵，但相較一般新建案，費用仍相對低；危老案與一般建案要做的事情一樣多，甚至要進一步了解多位地主的居住需求而規畫產品，過程更是費神。
陳廷杰認為，為了讓危老更容易執行，地方政府修正很多法規，尤其是小基地堆疊這麼高的容獎，容易破壞原本都市計畫的架構，反而不利都市發展。他表示，危老案目前看起來是有推動重建開發進度，但未來可能埋下都市發展的問題點；畢竟一開始就鎖定百分百同意的重建案，而且絕大多數基地落在120~150坪的小基地，限縮在一個小範圍內，也許在4~5位鄰居和氣同意下催生危老，不同意的可能就被排除在外。（延伸閱讀：都更危老申請案件爆量 背後有「這個」關鍵助力）
基地小容獎高 考驗設計力
不論是一般建案或是都更，甚至危老案，陳廷杰認為，基地面積落在600坪至800坪相較適宜，可以滿足民眾基本居住生活條件。反觀危老案一開始就受限基地小，若再加上地主有特殊需求，像是偏好3房住家，但市場是以兩房最好賣，若興建完成後，反而可能增加出售的難度。
再者，多數危老案屬於小基地，在建築規畫上並不容易，對於一般住戶來說，也不好使用。例如，只能規畫機械車位，單層建坪相對小，居住環境所需要的採光、通風條件也不甚理想，造就未來重建的價值相對局限。
陳廷杰最終建議，想要透過申請危老自地自建的地主，在選擇建築師時，最好先弄清楚建築師對於危老法規、流程是否熟稔，並能直接掌握危老規畫時效。因此，建議地主必須對建築師過去的規畫經驗與實績先進行了解，再從建築師所說的規畫中找出是否真的符合私地主自己的需求，甚至解決問題。
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