不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北市的菜市場宅動輒千萬元，不過卻有房東發表勸世文，強調「自住用途千萬別買」，理由與噪音和環境衛生有關，還聲稱環境髒吵即使招租也為人詬病；專家指出，隨著大眾消費習慣改變，民生採買更多倚靠超商或量販店，菜市場宅的需求以自住為主、招租為輔，不過一樓店面可以整理招租，門外亦可租給攤販創造額外收益，仍為房市搶手商品，考量自住可能會有環境衛生問題，比較建議投資用途，目前雙北菜市場宅總價多超過2000萬元，高房價意味著產品需求不減。

民眾發文表示，最近入手一棟鄰近傳統市場的房子，格局、地點、價格及交通都很滿意，打算買來投資，先行試住時發現菜市場宅缺點不少，例如清晨4、5點就聽到車聲，5、6點就有攤販剁肉品的噪音，窗外還飄來生鮮或肉類的味道，人聲鼎沸每天都持續到下午1、2點，更惱人的還有環境衛生問題，即使聘請清潔公司消毒，屋內仍有蟑螂出沒，除了慶幸另有住處，擔心房客嫌棄屋況只好暫緩招租計畫。

文章還強調，最無法接受的是環境衛生，除了受到蟑螂滋擾，曾經還在電梯遇到老鼠，儘管3度委請清潔公司打掃，狀況仍未見改善，由於房子才入手2個多月，對於屋況感到很無奈。不少網友看完附和表示，自己也曾住過菜市場宅，確實會有類似狀況，「前一組房客帶了很多新品種小強移民過來」、「市場嫌悪設施啊！至少離個走路五分鐘以上距離吧」不過也有人認為純屬個案，「市場本來就這樣」、「那些就是傳統市場的特色，買前你沒想過嗎？」正反評價兩極。

雙北菜市場宅目前以中古公寓佔大宗，需求主要為自住，很多自住買家都是工作與市場連結於是選擇入住，一般住宅需求可能改買市場外圍，外圍不乏公寓、華廈等產品，選擇也更多元。示意畫面

中信房屋企劃部副理江龍名表示，如今大眾消費習慣改變，民生採買更多倚靠超商或量販店，菜市場宅的需求變成以自住為主、招租為輔，由於一樓店面可以招租，門外亦可租給攤販創造額外收益，仍為房市搶手商品，不過自住要評估對環境的容忍度，市場營業時段的音量、人潮容易產生噪音，而且還會有蟑螂、老鼠等病蟲害孳生，是否干擾生活品質也需納入評估，好處則是生活採買便利性高。

江龍名提到，雙北菜市場宅目前以中古公寓佔大宗，需求主要為自住，很多自住買家都是工作與市場連結，例如本身為市場擺攤的果販，於是選擇入住，一般住宅需求可能改買市場外圍，外圍不乏公寓、華廈等產品，選擇也更多元。他補充說明，菜市場宅的主要用途雖為自住，由於一樓可充當店面，門外亦可租給攤販，多數屋主也會從事租貸，希望創造額外經濟收益，若想增加招租投報率，可以夥同其他店東打造特色市集，例如規劃美甲或咖啡一條街，拉抬市場集客率亦能提升產品價值。

傳統市場經常臨近舊社區，確實會有嘈雜、整潔的問題，住宅產品的房價也容易受到影響，尤其在大型城市例如台北更容易被買方挑剔，因此多數走向出租市場，目前雙北菜市場宅總價多超過2000萬元，投報率多超過2%。示意畫面

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，傳統市場經常臨近舊社區，確實會有嘈雜、整潔的問題，住宅產品的房價也容易受到影響，尤其在大型城市例如台北更容易被買方挑剔，因此多數走向出租市場，目前雙北菜市場宅總價多超過2000萬元，投報率多超過2%。除此之外，市場外圍的店面潛力極大，例如緊鄰民生社區菜市場的店面，今年3月曾有店面單價高達170萬元，創下該區塊新高，不過該公寓樓上住宅價格只有5、6字頭，明顯價差意味著租貸需求仍為菜市場宅的優勢。他還提醒，買家若以自住為考量，除了享有較多議價空間，還要評估環境衛生問題，更要留意出入份子複雜的狀況，這些都是必須考量的部分。（余奕賢／台北報導）

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