桃園交易熱區出列 指標建商插旗搶進
(中央社訊息服務20200914 15:00:20)後疫情時代，台灣疫情控制穩定，加上史上最低利率助攻，帶動資金回流湧入房市，其中桃園受惠於大型建設持續湧入，以及人口紅利帶動下，7月房屋買賣移轉棟數，以年增13.8%稱霸六都之冠，住宅價格指數更是連續四季持續上漲中，買氣可說是大爆發，成為今年全台房市最指標亮點。
專家表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，同時桃園是全台第一工業科技大城，桃園產業可說是蓬勃發展，加上年輕人口結構紅利，以及豐沛的就業機會推升下，帶動區域房市交易持續長紅，其中位於桃園市心的「中路重劃區」及「桃園火車站周邊」更是發展重點備受市場關注，更成為了民眾買房的交易熱門地段。
以桃園推案熱區中路重劃區來說，一直是話題最夯、最具指標性的推案熱區，鄰近中正藝文特區，訴求純住宅區，居住環境優質，有廣達14000坪的風禾公園、向陽公園及多座兒童遊樂場等多座大型公園，形塑高質感的隱富新聚落。
若累計前七月表現，桃園市仍然繼續封王，今年上半年桃園移轉棟數2萬棟，占整體六都比重18.55%、年增13.1%，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，買氣推升同時，其中鄰近綠地的公園宅，近年房價持續上漲，其中又以風禾公園周邊住宅房價漲勢最猛，2年房價成長達15.8%。
中路重劃區指標預售新案「豐邑風禾」，由2019年全台十大建商豐邑機構推出，正對萬坪風禾公園第一排，擁有永久景觀視野棟距，基地面積1287坪，獨棟地上26層、地下3層，總戶數150戶，採純住家、零店面，社區採20.53%低建蔽率，規劃全齡化公設以及近1000坪自家花園空間與步道，推出35、39坪3房雙衛浴、44坪3+1房、53坪4房雙主臥，戶戶邊間、三面採光，主打風禾公園首排稀有中坪數產品，降低入手公園宅的高門檻，買氣表現異軍突起。
另一個中路指標預售案「利晉學府」，近水秀公園，基地對面就是中興國中、文山國小雙校園，擁有永久寬敞棟距；工程營造委託知名營造廠利晉工程，工程項目橫跨住家、電子廠商、醫院、廠辦、學校、飯店及百貨等，包括蘭陽博物館、信義區貴婦百貨Bellavita、宏達電總部、華南銀行總部等都由「利晉工程」施工，結合精湛建築工法與施工品質，打造地上18層 、地下4層建築，住家68戶，店面4間，推出43、49坪均質3房，開案一個月即創下狂銷六成佳績。
另外，桃園房市交易一直頗為火熱的火車站周邊，目前可開發素地已飽和，依照過往房市發展經驗，車站周邊房價增值力道強勁，桃園車站運量為全國第2大站，集結台鐵、捷運綠線、棕線、公車轉運站，擁三鐵共構之便，以及百貨商圈，加上配合桃園新站計畫，未來老舊市容可望重新換裝，將成為桃園交通樞紐及商業活動重心。
鄰近桃園火車站的新成屋「濟弘皇璽」，為區內稀有絕版1427坪方正大基地，土地由建商買斷、強調零地主戶，步行至動工中的捷運綠線G08站僅約3分鐘，規劃兩棟地上22層、地下3層建築，由日系知名松下營造負責工程，並聘請豪宅名師李天鐸操刀設計，搭配新日鐵制震系統，主力44~50坪3房，配備採豪宅高規格，包括Panasonic廚具與衛浴、三協氣密窗等，吸引雙北客跨區前來買房。
訊息來源：創意家
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