人口增購屋需求大　南台2大重劃區每坪漲10萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市永康區大橋重劃區近年來新屋買氣熱絡且價格屢創新高，如大樓案「仁發總圖滙」成交單價已站上26萬元。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

非位於市中心，但房價無論漲幅或成交單價卻比市區精華地段高！台南與高雄市近年來房市買氣熱絡，當中更有重劃區房價屢創新高，如位於南市永康大橋重劃區，每坪成交單價突破26萬元，而位於三民與鳳山交界文山特區，新屋房價更上看28萬元，該類成交價格跟城市中最指標地段已無落差，而區段新屋過去7年房價每坪增加逾10萬元，漲幅約7成。

台南市永康區大橋重劃區近年來新屋買氣熱絡且價格屢創新高，如大樓案「仁發總圖滙」成交單價已站上26萬元。葉家銘攝

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永康區過去屬台南縣發展核心，縣市合併後成為指標購屋熱區衛星城鎮，然而每月成交量都在前段班的永康，房價長期漲多跌少，縣市合併後8年，區段購屋單價不分屋齡從每坪10.4萬元上揚至14.3萬元，漲幅逾37%。而永康房市發展熱區位於大橋重劃區，新屋房價屢創新高，如2013年推出大樓預售案「仁發大都滙」每坪成交均價僅15萬元，而今年預售新案「仁發總圖滙」每坪成交均價達26萬元，新屋7年增幅11萬元，漲幅73%。

大橋重劃區早期新屋每坪僅15萬元目前上揚到26萬元，為台南房價成長最多重劃區。葉家銘攝

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大橋重劃區近期房市交易熱絡，包括昌益建設「綠海都心」、聯上實業「聯上康橋」均屬造鎮，目前都已售出數百戶。今年4月公開新案「仁發總圖滙」社區267戶，目前已售9成，專案經理鍾佳峰指出，永康屬台南房市交易量前段班，區段新屋與早期相比每坪增加超過10萬元，以「仁發總圖滙」為例4成屬南科上班族、2成為成大與奇美醫院上班，另2成屬公務員，區段重大建設多如圖書總館將完工，另有永康創意設計園區與捷運議題，都是房價屢創新高原因。

大橋重劃區內重大建設多，未來還有永康創意設計園區與捷運議題。葉家銘攝

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文山特區位三民與鳳山交界，區段屬高市指標陽明學區，在縣市合併後房價一路飆漲，其新成屋均價已站穩每坪25萬元，最高來到每坪28萬元！該區2003年SARS爆發階段，當時大樓新屋「新天地」每坪面公園景觀宅僅12~13萬元，非景觀戶最便宜僅8.8萬元，而實價登錄揭露，該中古屋目前成交每坪均價17.2萬元，過去1年均價站上19.6萬元。該區近年來新屋房價屢創新高，如2013年公開新案「甲六園」，當時成交僅14~16萬元，目前均價21.8萬元；而今年公開新屋「御廳苑」其成交價若屬景觀戶更站上28萬元，過去7年新屋成交單價成長約12萬元。