不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新北板橋新海路一帶房價4字頭，相對其他路段來得親民。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

板橋新海路四維公園生活圈，享有雙捷運、熱鬧商圈等便利機能，與新板精華區一站之隔，房仲認為，新海路一帶4字頭房價，與一旁江翠北側、新板特區6、7字頭相比，更具補漲優勢。

四維公園生活圈包含新海路、四維路、英士路、雨農路、文德路、陽明街一帶，商家多元、機能健全，兩側有麥當勞、全聯、7-11、全家、小北百貨、屈臣氏、銀行林立，且沿著陽明街中、西醫遍地開花，包含牙科、眼科、婦產科、小兒科、骨科密集，形成著名「診所街」。

信義房屋板橋新海店經理王大功說明，該區教育資源充足，有新埔國小、新埔國中、文德國小、致理科技大學及四維圖書館，一旁還有板橋運動中心，與熱門打卡景點新月橋相距不遠；至於日常採買部分，菜籃族可到裕民街上朝陽市場、裕民街夜市，或是新埔市場採買。

▲四維公園生活圈旁有新北板橋運動中心。（圖／記者黃靖惠攝）

王大功說明，環狀線新埔民生站啟用後，縮短新海路附近住戶前往捷運站時間，步行約10~15分鐘可抵達捷運站，且與新北市府一站之隔，能享板橋五鐵共構交通樞紐便利，4字頭房價與一旁江翠北側重劃區、新板特區6、7字頭相比，更具優勢。

交通機能部分，開車、騎車行經新海橋、大漢橋，可抵達新莊、三重等地，或走台64線、65線快速道路，可銜接國道，南來北往都很方便，或是可搭乘雙捷運。

▲新海路上熱門購屋社區「非常歐洲」，一間小套房平均總價700~1000萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

四維公園附近熱門交易中古大樓，包括「非常歐洲」平均單價55~63萬元，室內挑高4.2米的小套房，平均總價700~1000萬元；或「龍鳳雙星」社區，平均單價43~45萬元，最搶手的3~4房、總價1400~1800萬元。

他說明，周邊公寓住宅佔大宗、集中四維路、幸福路兩側，平均單價30萬元、總價帶900萬元，相較於板橋其他高價區，更具補漲空間，短期能夠自用，或周邊有致理科大租屋需求，長期有都更重建的可能性。

▲致理科大鄰近四維公園生活圈。（圖／記者黃靖惠攝）

至於指標新案「英倫公園」，正對公園，熱銷2~3房，開價53~63萬元，2房總價1300~1500萬元、3房總價1850~2200萬元。

除此之外，新海路後段、龍泉街、互助路一帶，因為鄰近殯儀館，附近禮儀社、葬儀社商家結市，房價具抗性，公寓單價25~28萬元、總價700萬元；電梯大樓單價35萬元，如「皇家大樓」、「裕民大樓」總價1500～2000萬元。

▲信義房屋板橋新海店經理王大功。（圖／記者黃靖惠攝）