不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月10日訊】（大紀元記者溫妮報導）人們已經習慣於根據CV估價推測房產的預期售價，但隨著市場降溫，奧克蘭約有50個街區的房產價值已經低於它們的CV估價。

據Stuff網站報導，房地產信息網站Homes.co.nz最新調查發現，儘管奧克蘭CV估價是去年做出的，但根據各地區其它房產售價計算，很多街區的房產價值已經低於CV估價。

這些街區包括St Johns、Mangere Bridge、Dannemora、Epsom、Half Moon Bay、New Lynn、Remuera和Te Atatu South等。其中，St Johns房價與CV比最低，中值為94%。

Homes.co.nz首席數據科學家林特恩（Tom Lintern）告訴記者，將CV估價作為價格指南的概念變得不那麼重要了。雖然買家習慣於將CV估價乘以某個數值，以評估潛在價格，但這已不再是一個準確的指標。

除奧克蘭外，基督城的情況與此相似。目前基督城 Avonside、Upper Riccarton、Dallington 和 Avonhead 等街區的房產價值均低於CV。

林特恩表示，儘管其它主要中心的售價仍高於CV估價，但惠靈頓、漢密爾頓和陶蘭加面臨同樣的情況。如果事實證明這些交易是在市場最佳狀態進行的，那麼這些中心可能會看到同樣的趨勢。

根據Homes網站的住宅估價（HomesEstimate），奧克蘭目前估價中值為91.8萬元，同比增長0.2%；基督城估價中值為43.7萬元，同比下跌0.3%。全國增長最快的地區是達尼丁，同比增長8.8%；惠靈頓也很強勁，增長6.2%。

奧克蘭雖然總體價格平穩，但各地區差異很大，Lynfield同比下跌5%以上，St Johns和Burswood分別下跌3.9%和3.8%。

目前新西蘭房產總價值為1.2萬億元。

奧克蘭估價中值低於CV的街區