不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月11日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）過去一年，悉尼一些地區的房租下降了近10%，創14年以來最大跌幅。出租房房源已達歷史最高水平，租房族可貨比三家，挑選更中意和較便宜的房子租住。

根據Domain房地產網站週四公布的最新季度報告，悉尼下北岸（Lower North Shore）房租的跌幅最大，去年一年中位數周租金下跌100元，降至每週1000澳元，跌幅達9.1%。這是該網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。

全悉尼範圍內，獨立房中位數周租金要價，連續7個季度保持在550元。但自2004年以來，公寓房中位數周租金要價首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。

Domain網站資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示：「那些投資者投資過熱的悉尼地區，更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來，那裡的租房族數量很大，他們的租金已出現了大幅下降。」

鮑威爾說，租房廣告中，有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%，達到了創紀錄的水平，其中逾1/5是新公寓，這真將租房族們給寵壞了。「儘管一些地區的租金仍保持穩定，但房東在漲房租時會三思而後行，租客會發現他們占了上風。」她說，「房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式，以留住和吸引租客。」

房地產中介公司The Agency的全國物業管理主任卡利諾（Maria Carlino）說，許多房東沒有很好地意識到市場的變化。「他們寧願讓出租房空著，也不願降低租金。」

但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭，她說，「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。我們發現有的房主準備花4萬至5萬元，以使房子更現代化，然後租出去。」

卡利諾表示，代理人和房產經理也有他們的工作要做，因為這不再只是「露露面和拿把鑰匙」的問題。他們需要與租客搞好關係，在租客挑選房子時，為他們提供不同的租金。「我們不僅要為房主服務，也要為租客著想。」

悉尼下北岸瑞‧懷特（Ray White）房地產公司的物業管理經理瑪格麗特‧吳（Margaret Woo）說，租房市場情況特別嚴峻。「與去年同期相比，實際上我們必須直接降低獨立房的租金，才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。

瑪格麗特‧吳說，過去幾年的房租上漲「失控」，如今更常見的是租客討價還價，取消租約，搬去更便宜的房子。經濟學家庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）說，如果工資年增長2%，而租金在過去18個月中保持不變，那麼租金負擔能力可能正在改善。

他還說，急於求成的投資者可能會加劇房租的下跌。「買房很長時間的投資者可能有些家底，可以按兵不動……但對於新的投資者來說……如果你的房子租不出去，那麼算起來就不划算了。」

悉尼中位數周租金要價變化表：

獨立房

公寓/單元

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責任編輯：李熔石