不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年10月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）九月份超低的房屋抵押貸款利率使達拉斯地區的房地產市場像打了一劑強心針。
根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，九月份由房地產經紀人經手的二手單戶住宅銷售比2018年同期增長了9％，共售出了8,998棟單戶房屋，是最近三年最大的九月份交易量。

最近幾個月房屋抵押貸款利率的下降使房屋的貸款成本降至幾年來的最低水平。現在，一筆30年期房屋貸款的平均利率，幾乎比2018年同期的水平低了整整一個百分點。

而消費者對此的回應就是，在目前這個一年中住房需求通常降溫的期間，通過入市購房來享受這低廉的抵押貸款成本。

達拉斯住房分析機構Residential Strategies Inc.的特德·威爾遜（Ted Wilson）也表示：「買家正在利用抵押貸款成本低的優勢。」

隨著過去三個月房屋銷售的增加，今年到目前為止房地產經紀人在達拉斯地區的累計房屋銷售量比去年同期增長了約2％。

房屋銷售量的激增也導致房屋價格在九月份暴漲。九月份通過房地產經紀人的多重掛牌服務出售的房屋的中位數價格為26.5萬美元，同比上升了6％。該升幅是達拉斯地區在今年年初所見升幅的兩倍以上。

儘管達拉斯地區的房屋價格處於創紀錄水平，但仍低於全美許多其它都市地區。

德州農工大學房地產中心首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯（James Gaines）博士說：「德州的房屋價格是已經上漲了，但相對而言我們看起來還真的不錯。達拉斯地區是全美第四大都會區，但卻是全美前十大城市中房屋價格最可負擔的地區。」

房屋銷售的增加抑制了市場上房屋庫存的增長。截至九月底，該調查涵蓋的北德州的二十多個郡中，共有26,131棟單戶住宅由房地產經紀人經手上市，僅比一年前增加了1％。

該地區的未完成房屋銷售的數量還顯示，十月將是當地住房市場的又一個重要月份。有超過9,300棟房屋已簽銷售合約但尚未完成交易，這一數量比2018年九月份增加了12％。

與二手房市場的強勁表現互為映襯的是，達拉斯地區第三季度新建房屋的銷售也飆升了。在這個剛剛結束的季度中，建造商售出的新建房屋同比增長了大約9％，新房開工率也增加了近5％。

根據Residential Strategies Inc.公司，達拉斯地區第三季度的新房銷售量達到了2006年以來的最高水平。

責任編輯：李元