不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣防疫工作紮實，國內房市逐漸復甦，不過新莊卻有大樓賠售千萬元，根據實價登錄，新莊26層豪宅「遠雄中央公園」，23樓某戶今年8月以5918萬元成交，總價比2014年入手時減少1851萬元，頂樓戶也在6月賠售，總價比6年前減少1005萬元。專家指出，中央路的大樓平均成交單價52~55萬元，這2戶的成交單價皆符合行情，賠售可能是買在房地合一稅制前的高點，買高賣低為正常現象。

根據實價登錄，遠雄中央公園的23樓某戶今年8月售出，面積146.43坪，格局5房2廳5衛，成交價含車位5918萬元，相較2014年入手的7769萬減少1851萬元，單價拆算車位從65.8萬下修至48.8萬元，降幅23.82%；26某戶於6月轉手，面積115.66坪，格局4房2廳5衛，成交價含車位5158萬元，同樣較6年前的6163萬減少1005萬元，單價拆算車位從62.3萬下修至52.4萬元，降幅16.3%。

新莊副都心以「遠雄建設」系列建案馳名，前後有海德公園、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、遠雄國都、遠雄新宿、遠雄九五等指標建案。資料畫面

遠雄中央公園位於新莊中央路118號，規劃地上22和26層、地下4層大樓，屋齡7年，總計195戶，主力為 90~150坪的4~5房，主打鄰近捷運副都心站、新北產業園區站及新北站，享有「三捷運宅」的優勢，出入雙北及桃園縣皆很方便，還採用5合1智慧HA系統，可以調節居家溫度、溫度、濕度和二氧化碳濃度，還能響應智能建築的市場需求。

遠雄中央公園規劃90~150坪，室內格局方正且採光良好。資料畫面

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，中央路的主力產品為住宅大樓，主力房型為2~4房，大樓平均成交單價52~55萬元，這2戶的成交價符合行情，賠售原因可能是買在高點，自從2016年房地合一稅上路，房價頂多維穩較難再創新高，因此買高賣低也很合理。

她補充說明，該建物坐落副都心重劃區，街廓整齊且鄰近新北產業園區，步行至機場捷運不用10分鐘，還擁有昌平、興化國小學區，周邊亦有不少公園綠地，區域條件還算不錯，再者新莊重劃區的大樓價格目前多在低點，當地機能雖然尚未發展成熟，如果屬於通勤範圍還是可以考慮進場。

遠雄中央公園採用白宮御用Century家具，天花板設計以12宮格方式呈現，使空間更有層次感。資料畫面

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屬於副都心豪宅規劃系列，當初也是看準區域可能具備機捷接軌的台商與外資客群，無奈機捷效應不如預期，促使副都心這類產品在房地合一重稅後難見起色，再者競品偏多，生活機能暫時還得仰賴鄰近舊市區，新商場開幕也因臨近快速道路不被看好具備集客效果，這因素都不易帶動區域房市，可能也是賠售原因之一。

陳炳辰又表示，若從23樓戶的交易來看，除車位單價約48萬元，符合該社區的現有行情，當初買在6字頭價位算是買在高點，總價在當地也偏高，主力客群應該是對區域有特殊偏好的高資產族群，否則一般買在上新莊的主流買盤若非以頭前重劃區為主，單價也期望壓低在3字頭，因此可以預期該社區短期內可能難見亮點。（余奕賢／台北報導）

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