不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

大陸國家統計局昨（20）日發布9月70大城市房價數據顯示，目前房價上漲的城市數量仍居多數，特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡，只有廣州的房價上漲，上海和深圳小跌， 顯示房地產市場已經開始降溫。

路透援引中原地產首席分析師張大偉表示，「雖然當下房價上漲城市依然占主流，但市場已出現逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。」

他指出，樓市已經沒有「金九銀十」，在大部分熱點城市的房市全面限價，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策執行嚴格與否。

澎湃新聞網報導，在大陸70大城市中，新建住宅房價較上個月上漲的城市有64個，但比8月的67個城市已有減少。

此外，一線城市新房和二手房全面降溫，四個一線城市新建住宅價格由前一個月上漲0.3%，轉為下降0.1%，二手房價格由先前的持平，轉為下降0.1%。

其中：上海和深圳9月新屋房價分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%．而北京和上海的二手房均下降0.2%，深圳持平，只有廣州上漲0.2%。

金九銀十旺季不旺，廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價，北京、上海等一線城市成交低迷；國家統計局數據也印證了，領漲9月房價的多數是中西部二三線城市，東部熱點城市率先進入穩中趨緩的狀態。

張大偉指出，大陸房價的分化依然非常明顯，特別是東部和東北的銷售面積均出現下調，而支撐房地產仍上漲的主要原因，是大陸中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看，中西部年均上漲超過20%。

從房價月漲幅排名居前的城市名單看，包含西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市，9月房價上漲較快，這些城市都屬於西部城市。