不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

中古豪宅仍能受企業大老的喜愛！最新實價揭露4筆億級中古豪宅成交資訊，包括「明水御」、「贊泰花園廣場」、「冠德遠見」等，屋齡都已逾10年，顯示高資產族群不偏愛新穎豪宅，區位條件佳、中古豪宅價格相對低，可買來作為換屋或是買給子女的產品。

根據最新內政部實價登錄，台北市中山區明水路的「明水御」，今年8月，由台商一口氣買下2戶，合計以約2.25億元的現金，買下1、2樓戶，單價分別約為147萬元、120萬元，其中1樓單價創該社區新高，2層樓合計坪數達201坪。據謄本資料顯示，這2戶買家都是由法人真益電子股份有限公司買下，為消費性電子產品製造公司，而且2戶都無貸款資料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「明水御」平均成交價約每坪115萬元，步行到捷運劍南路站約10~12分鐘，而明水路是大直一帶頗具指標性的路段，沿路高級住宅、豪宅林立，周邊相似社區的平均價格約每坪100~150萬元，靠近樂群一路、有河岸景觀的社區價格較高，如「代官山」均價每坪205萬元、「輕井澤」每坪185萬元，「明水御」雖然無河岸景觀，但離捷運站及美麗華相對近，生活採買便利性高。

另外，今年7月知名家電業者禾聯碩董座蔡金土，甫買進的「贊泰花園廣場」7樓戶，同月再成交4樓戶，總價1億3780萬元，單價143.3萬元，創該社區實價登錄以來的新低紀錄。據查，買家為張姓自然人。

從實價登錄以來，「贊泰花園廣場」僅有4筆實價記錄，其中12樓戶在2017年4月、7月都出現實價揭露資訊，總價都為1.68億元，每坪單價約175萬元。該社區屋齡已23年，住戶包括知名電視製作人柴智屏、前台北市長黃大洲、宏仁集團王文洋買給兒子王泉仁和藝人佐藤麻衣的住所。

而位於信義區松智路的「冠德遠見」豪宅，今年7月6樓戶也有成交紀錄，總價1億0850萬元，單價131.8萬元，總面積101.75坪。據查，買家為陳姓自然人。

科達機構總經理丁維慶表示，今年成交的「冠德遠見」6樓，相較去年成交低樓層2、5樓，每坪約133、136.8萬元，房價微修正3.7%，該豪宅近年以藝人大S持有19樓戶並有意釋出而頻頻曝光，該豪宅目前市場也有多筆待售戶，每坪開價160~185萬元，其中9樓戶更以開價2.94億元、每坪186萬元待售，高於平均每坪145萬元行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅買方從2018年逐漸回籠，大多還是以自用為主，包括有換屋、替下一代購置房產等，而且與外在情勢變化也有影響，包括全球大查稅資金回流、台商企業回流以及政策不再強力調控房市等，之後雖然有總統大選干擾，但豪宅市場仍保持回溫趨勢。

關鍵字：台北市﹑實價登錄﹑豪宅﹑明水御﹑贊泰花園廣場﹑冠德遠見﹑大家房屋﹑科達機構﹑信義房屋