不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美術館特區、農十六特區、亞洲新灣區，因擁公園綠地、居住環境佳和重大建設多，致使豪宅群聚，甚至被稱作高雄3大豪宅區，不過當地房仲指出，如果首購族想要入住、享有同樣生活機能，還是有機會，甚至可在總價800萬元內買到3房。

觀察今年實價登錄，美術館特區、農十六特區、亞洲新灣區不乏坪數逾80坪甚至百坪以上的豪宅交易，含車位購屋門檻多超過2500萬元，甚至在農十六特區還出現多筆單價5字頭、總價突破9000萬元的交易。

信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，美術館特區與農十六特區位於高雄市鼓山區，重劃區街廓整齊，並分別擁有美術公園和凹子底森林公園，且受惠於鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善；信義房屋農十六店店長張政德更指出，兩區因為地段佳，而豪宅林立，80坪以上豪宅的3-4房，單價約25-30萬元，總價則約落在2500-3000萬元。

亞洲新灣區則位處南高雄，橫跨前鎮區與前金區，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示，亞洲新灣區因生活機能佳，有家樂福、IKEA等，又群聚重大公共建設，具發展潛力，以致建商豪宅推案量大，豪宅單價約25-35萬元，總價從2500-4000萬元都有；若預算有限的年輕族群有意入住該區，推薦國宅獅甲社區和正勤社區，3房總坪數38-48坪，總價約550-750萬元就能入手。雖然房價高貴，但想在這兩區買到便宜首購宅還是有機會，吳宗德表示，美術館特區和農十六特區，若屋齡12-17年的一般住宅大樓，單價皆約20-25萬元，若是坪數落在30-35坪內的2房加車位，或是坪數35-40坪的3房，購屋總價有望落在700-800萬元左右。

https://www.nownews.com/news/20191021/3699800/