今年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多下，績效表現亮眼，不論近一年或今年來，41檔基金（包含台幣、美元、人民幣級別）全面正報酬，以今年績效來看，更有高達40檔基金大賺二位數以上，績效前八名REITs基金皆賺大賺二成以上，表現明顯優於其他類型基金，建議短線遇拉回可找買點，分批布局。
今年來績效第一、報酬率近三成的台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，Fed結束近十年的升息循環轉為降息，未來在中美貿易戰延續下，市場預期Fed在今年年底前有可能再降息，則今年美國十年期公債殖利率反彈空間不大，只要維持在2%以下，皆有利美國REITs表現。企業貸款成本降低，有利進行併購案，也有利美國REITs評價提升、NAV折價收窄。
李文孝指出，根據規定，REITs的稅後所得90%要分配給投資人，因此成為領息族群願意持有之標的。以基本面來看，美國房地產景氣加溫，9月營建許可率年增7.7%至138.7萬戶，優於市場預期；美國西部營建許可率9月份月增10.2%至36.6萬戶，創2018年12月以來新高；另外，美國9月獨棟營建許可年率年增2.8%至88.2萬戶，創2018年2月以來新高。隨基本面回升及降息循環加持，美國RIETs後市持續看俏。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，全球籠罩著利率寬鬆與不確定性高等因素，REITs高息收、防禦特性的特質，加上企業獲利穩健，與中美貿易戰的相關性低，成為動盪時代中最佳資產配置核心工具。
陳雯卿指出，REITs目前的股價淨值比仍在合理區間，並未偏貴，在全球公債殖利率持續維持低檔的環境下，將有利於REITs股價的評價面回升。近期操作上，需意企業財報數據，區域配置以較不受貿易戰影響的美國與日本為主軸，搭配高息的新加坡與加拿大REITs，並伺機回補歐洲相關部位。
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