不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北投中山路「凌雲大樓」扇形建築十分獨特，戶戶外出是自然景觀。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

天氣越冷溫泉宅越夯！北投「凌霄大樓」早年是溫泉宅，但成屋後改套房產品，而扇形外觀建築十分吸睛，如同360度零死角「直立洗衣槽」，近年仍憑藉低總價優勢，深獲購屋族青睞，近期又有3樓2戶打通，約19坪套房，開價339萬元，換算單坪17萬元釋出。

北投「凌霄大樓」於中山路一帶，樓高12層，屋齡36年，一旁是地熱谷景點，四周被綠樹環抱，雖少有遊客行經，但360度零死角如同「直立洗衣槽」建築於當地赫赫有名，近年成交價維持於2字頭，因位置較偏僻、且曾有事故傳出，近年社區靈異傳聞不脛而走，但許多「怕窮不怕鬼」的購屋族仍大膽入手。

▲北投中山路「凌雲大樓」被樹林環抱，一間小套房總價2百多萬。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶說明，捷運新北投站周邊多溫泉套房產品，且周邊商圈熱鬧，銷售狀況佳，不過觀察「凌霄大樓」離捷運站商圈較遠，一旁為地熱谷，雖地處偏遠，但空氣清新且環境佳，每坪單價25萬元，平均10坪內小套房、總價200~300萬元，吸引首購族入手。

他表示，扇形建築「凌霄大樓」從室內向外望，戶戶是山景，部分坐向可見地熱谷白煙上升，而該社區當初規劃是溫泉套房，不過成屋後未走溫泉宅路線，僅以單一套房出售，建築中心是電梯，一層共有13戶，沿著外牆走一圈可逛完整層樓。

搜尋網路關鍵字「凌霄大樓」與「凶宅」有關，更被被居民視為「毒瘤」，他認為，近年該社區入住人口相對單純，部分居民逐漸對社區改觀。另觀察此筆待售物件應是2戶合併，不過開價339萬元、換算單坪17萬元，低於行情許多，推測應是法拍業者攬客手法，先用低價吸睛後、確認買方意願再代為投標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北投區屬於北市親民房價區，若當初標榜是溫泉宅，如光明路、溫泉路、幽雅路等知名路段，仍可以4字頭輕鬆入手，此大樓不具備該特色，戶數又多，不乏小套房，加上過去曾有爭議案件，都令價格相對為低，但出租情況不錯，投報率高，長期持有者多，不在意是否有溫泉，且鄰近醫院生活圈，機能尚可。

此外，民眾對於溫泉宅反映兩極，雖在家可享有湯屋舒適性，不過卻得支出相對高額管理費用，以及維修汰換管線費用，且溫泉宅建材易受礦物質影響氧化與損壞，這些均為溫泉宅時在成本支出與居住品質上容易發生的缺失，溫泉水權還要經過申請，都不見得對房價有助漲效果。