不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

政府該不該出手抑制高房價？成為市場近期熱議話題。中央銀行官員今（26）日分析，以中科、南科為例，受到政府鼓勵台商返台投資下，商辦、廠辦與住宅需求全面提振，屬於「有基之彈」，對產業發展將有正面幫助，但政府不樂見的是投資炒作，未來將密切關注房市發展。

央行在業務報告裡指出，央行將由於台商回台投資，置產投資需求漸增，加以政府推動都更政策，以及市場資金充裕，今年初以來，房市交易量增加，房價也呈上漲，不過房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅，六都「南熱北溫」，以台中市新推案價格漲幅最大。

央行認為，近年隨所得穩定成長，民眾購屋能力提升，加上利率處低檔，有助減輕民眾房貸負擔。

央行總裁楊金龍日前在立法院報告時提及，房市不只有涉及金融穩定問題，還有居住正義、資源配置，這兩者要分清楚；央行關注的是銀行授信是否控管良好，如果涉及高房價，需要其他部會通力合作，而央行實證研究發現，稅制會比房市管制更有效。

十年前，行政院的「健全房市方案」，就是政府部會齊心對付房市泡沫化疑慮的最佳典範，而今該由誰來擔任這個重要角色？財經官員認為，國發會責無旁貸。

財經官員分析，國內高房價問題，不是央行就能解決的問題，就算採取信用管制措施，對房價的影響也是「間接」而非「直接」，仍需財政部會通力合作。

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