不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期台灣官員頻頻談論房市議題，市場解讀政府出手抑制房價亦不遠矣。根據台灣經濟研究院最新調查，儘管不動產市場熱絡，但因政府單位態度似已「變臉」，加上全球疫情仍未停歇，經濟前景混沌不明，超過七成業者對於未來半年看法持平。（延伸閱讀：央行副總裁示警房市熱過頭　學者嗆：別光說，要就直接信用管制）

台經院今（26）日發布9月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點，表現各自精采。其中，製造業連續5個月上揚，寫下2018年8月以來新高；服務業則是「連六紅」，創自2019年6月以來新高；營建業止跌回升，也創2010年5月以來新高。

（圖片來源／台經院）

未來半年景氣 電子業保守看待

台經院分析，近期歐洲疫情再度復燃，多數國家的單日新增病例數甚至突破3、4月時第一波疫情的高峰，部分國家再度實施防疫限制措施，服務業再受重創，加上美國新一輪財政刺激計畫仍未達成協議，這將使得未來景氣復甦的不確定性升高。

國內製造業方面，儘管陸廠提前拉貨，但受到8月基期較高影響，部分電子產業9月營收增幅減緩，電子零組件業廠商對於當月景氣看法呈現兩極。

在未來半年景氣看法上，近期歐美疫情再度惡化，全球主要經濟體的經濟前景仍然趨於保守悲觀，電力機械業與電子機械業廠商多以持平、轉差看待。

服務業方面，受到暑假旺季結束，影響國人外出旅遊和餐飲消費頻率，加上振興券效益逐漸轉淡，餐旅業者看好當月景氣的比例不如8月。

在未來半年景氣看法上，全球疫情至今尚未緩解，除了運輸倉儲業、電信服務業與證券業看好未來半年景氣的比例超過一半，其餘廠商多以保守看待。

房市熱烘烘 超過七成業者只敢持平看待未來

營建業方面，時序轉入公共工程年底前趕工期，由於公建經費執行率超前預定目標，多家承包商在辦理驗收請款配合上相對順遂，帶動工程業績增長，加上房屋新建開工需求擴增與廠辦項目動土興建情勢熱絡，9月營造業景氣表現為溫和成長走勢。

展望未來，儘管明年的前瞻計畫在城鄉與數位建設將大幅推進，但與工程類攸關的軌道建設在預算編列名目的調整上，恐會增加未來工程資金到位的變數。

不過，民間投資熱度增溫，包括商辦與廠辦的大力推動，而且先前延遲的機電標也可望順利銜接，因此預期未來半年產業景氣表現將為持平走勢。（延伸閱讀：台灣最有錢的1%家庭，財力究竟有多驚人？朱敬一全面解析「富者更富」的原因）

在不動產方面，受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機、資金持續轉往房市等因素，9月國內建物買賣移轉件數年增率為36.1%，創下2016年房地合一實施57個月以來的單月新高，顯見整體不動產市場呈現熱絡。

台經院指出，雖然短期內低利環境與資金寬鬆情勢仍將持續，加上國際政經局勢混亂，不動產仍為企業資金主要避險、保值的投資管道之一，但考量近期相關政府單位展現對於銀行風險管控、房市是否過熱的疑慮，超過七成業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

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