不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高端租屋客層到底都是哪些人?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，高端租屋者除不少是外資企業外派高階主管之外，國內也有一些企業主或是高階主管是這類租屋目標，對租客來說，同類型產品在台灣租金相對低，加上居住品質好，企業本身又可以報銷，也方便管理，種種因素都是促成高端租屋市場出租率高的重要因素。

徐佳馨分析，早在2005年，新光集團推出的新光信義傑仕堡，就是針對這樣的高端客戶，193間住宅規劃18至140坪共10種房型，每一間都有大型落地窗、並且配備頂級衛浴設備，135坪以上房型還有規劃管家房，雖然只租不賣，還是非常搶手，像是鴻海集團總裁郭台銘、微風廣場千金廖曉喬、藝人蕭亞軒、藝人黃立行都是住客。

而民生東路四段的「吉美璞立」，屬於地上權房屋，在銷售市場失利後，轉型長經營長租式酒店公寓模式，藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感，搭配飯店式服務，也創造93%以上的高出租率，其中有住客有90%以上都為外國人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，豪宅租客類型不同，偏好的區域也不同，國際企業或國際領事單位，多集中在信義松山或大安區，因此外派來台的高階主管，為辦公方便，多半集中在國際化程度和商業機能強，且含金量高的信義區或大安區；南港則因為近期不少大型企業進駐園區，離內科也近，因此豪宅租賃需求也增加。

張旭嵐表示，高資產族購置豪宅原本非以收租為主要目的，尤其是蛋黃區的豪宅屋主，看的是長線增值空間，期待房市走揚後轉售賺利差，不過近年房價下修，屋主逐漸開放心態，透過發布出租消息，間接尋找合適買家，也因應豪宅租賃需求增加，近年也越來越多企業，由本業轉投資成立公司專營豪宅的買賣和租賃，處理公司資產和資金。

張旭嵐補充，多半豪宅屋主偏好租給外商主管，不僅素質好，租屋期間屋況維持良好，多半不會有太複雜的問題要處理，且這些外派主管的租屋津貼高，尤其是歐美外商的預算比日籍公司高，又都是公司代理，繳款穩定，是豪宅屋主眼中的好咖。

「吉美璞立」屬於地上權房屋，在銷售失利後，轉型長經營長租式酒店公寓模式。資料照片

藉由精緻的裝修和高級家具營造高質感。資料照片

搭配飯店式服務，創造93%以上的高出租率。資料照片

高端租屋者不少是外資企業外派高階主管，像「吉美璞立」住客有90%以上都為外國人。資料照片