不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

新莊投資客現蹤！今年出現多筆短期買賣獲利的紀錄，其中以新莊最熱鬧富國路商圈、鄰近中正路口，一間逾40年公寓頂樓戶屋主持有7個月，轉手賺318萬元，漲幅6成；另中平路段「童話故事」、「台北愛樂貝多芬區」、「音樂歐洲莫札特特區」社區也都出現持有半年轉賣獲利紀錄，平均漲幅1～3成。

根據實價登錄顯示，下新莊富國路商圈旁、鄰近中正路43年老公寓、頂樓戶屋主，去年底用總價490萬元入手，每坪價格18.9萬元，今年7月以808萬元轉售、每坪價格31.1萬元，持有短短7個月，賺了318萬元、漲幅達6成，且房價1字頭躍升3字頭。

不僅如此，新莊歐洲藝術村、立信三街的「台北愛樂貝多芬區」4樓戶屋主以總價1070萬元成交，只持有5個月獲利190萬元，房價漲2成多；同社區的「音樂歐洲莫札特特區」9樓戶屋主以總價1000萬元出售，只持有半年獲利140萬元，漲幅達1成左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該戶去年底入手每坪價格18.9萬元，低於行情，且今年成交每坪價格31.1萬元，高於行情，推測為投資置產族低價入手、又高價出售因而獲利，不過因短期買賣得課徵45％房地合一稅，扣除稅後仍有174.9萬元獲利，換算投報率35.7％。

除此之外，針對另外幾筆同樣是短線買賣獲利紀錄，她認為，前幾年投資客確實大量縮手，不過市場上還是有趁低點入手的買方，從房地合一所得稅的稅收額度來看，2016年後購買不動產短期出售的量越來越多，不過這是跟2016年房市低點相比，若跟2014年以前房市熱度高的時期相比，現在投資買氣不過小巫見大巫。

簡單說，投資客大量減少，但市場上仍然存在投資置產的買方，房地合一上路第一年眾人還在觀望，也仍然有人趁低點入手，試試水溫，只是跟不動產黃金時期相比，投資置產的比例減少很多。