不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒、陳建宇╱連線報導】旅遊業蕭條，2知名觀光景點飯店遭法拍。根據司法院公告，南投埔里「友山尊爵酒店」、及屏東東港「大鵬灣大飯店」，各將在下月14、15日法拍，一拍底價分別約11.7億元、1.1億元。

屏東「大鵬灣大飯店」也遭法拍。 
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友山再度公告停拍

根據司法院公告，將於下月14日一拍的南投縣埔里鎮「友山尊爵酒店」，總建坪約6851坪、一拍底價11億7113萬元，拍賣建物包括「友山尊爵酒店」、「友山精品旅館」，2建物可透過地下道連接。寬頻房訊發言人徐華辰指出，全案曾預計在去年4月一拍，當時底價約8.5億元，但後來因拍賣內容變更而停拍。此次由司法院公告後，已再度公告停拍。 
「友山尊爵酒店」內有360度環景餐廳，號稱觀景視野稱霸埔里，晨昏、晴雨都有不同景致。據查該飯店仍正常營運，網頁公告單晚住房價7600元起，一度是埔里地區最豪華飯店，平均住房率在6成左右。去年該飯店曾表示，被法拍是因母公司「黎明開發」財務狀況，也會積極與債權人協調，務求撤拍，但全案拖了1年多再度進入法拍市場，債務人為「黎明開發」，底價也高出3億餘元。 
法拍筆錄中指出，飯店仍在營運中，部分動產如電器電信、空調、汙水處理設備，甚至飯店專用的福特與賓士車、擺設木雕等，恐拍出後拆除，不利再使用、也會折損不動產價值，因此併入一同法拍。該飯店副總經理許心瑜表示，此法拍再度進入停拍程序，公司正積極與債權人協商。 

住房率差難脫標

另一樁將在15日法拍的「大鵬灣大飯店」，位於屏東縣東港鎮中山路，曾是屏東縣恆春半島以外、規模最大的休閒飯店，共有78間房，打開窗就能飽覽大鵬灣景觀。2012年曾因監察人欠稅4000多萬元，連累擔保人、時任董事長的林麗如，使飯店遭到法拍，但以流標收場。去年2月，林麗如過世，林麗珠為繼承人，飯店則再因財務狀況遭法拍，一拍底價為1億1320萬元。
房仲業者透露，「大鵬灣大飯店」部分地坪並未拍賣全部持分，因此建物所有人認為無法吸引「外來投資客」投標，加上觀光沒落，遊客多僅慕名海鮮美食而來，少有停留住宿客，飯店、民宿住房率差，不少民宿更在陸客限縮後，陸續結束營業，估計飯店標脫機率渺茫。 

南投「友山尊爵酒店」頂樓旋轉餐廳為一大賣點。資料照片