【新唐人2018年10月30日訊】今年下半年以來，中國大陸多個城市因樓市降價，爆發退房大潮，包括萬科、碧桂園等大型房產公司下調房價5~7折，民間投資客更慘遭套牢。有分析認為，大陸房地產市場是非理性的繁榮，現在寒冬已經到來。
今年下半年以來，中國大陸由於新房產的需求急劇下降，一些城市的開發商將價格下調30%左右，這個動作引起許多業主的抗議，要求開發商補價差。包括上海、上饒、廈門、貴陽和杭州都發生抗議行動，民間投資客更慘遭套牢。
因為對樓盤降價不滿，許多城市發生了業主「房鬧」事件。57歲的上海商人泰培向《德國之聲》表示，「開發商顯然有意提高價錢騙人，他們原本就有降價的計劃」。
前湖北房地產商肖先生：「房價現在普遍在跌，現在是幾十個城市都在跌。主要原因還是經濟，因為大陸現在經濟下滑很厲害。現在很多人跑路，受害的是老百姓。」
雖然中共官方數據顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7％，僅僅9月就增長了1％。但其它數據顯示，新房產的需求最近下降了近三分之一。外界預測，在中共當局市場降溫措施之下，未來12個月房地產價格有可能會緩慢下降。
肖先生：「我覺得下調，老百姓肯定也不是很多人買房，因為他們沒有經濟來源了，沒有經濟收入，何況政府又出臺了什麼調控，炒房的人沒有了，那還有房產稅，房產稅讓老百姓更不想買房。」
根據2016年3月大陸經濟學家的研究報告，以2016年上半年房價為基準進行統計，北京、上海、廣州、深圳這四個城市的常住人口和人均住房建築面積，從中估算居民的住房建築總面積，再乘以四個城市的住房均價，得出住房總價值加總是11.5萬億美元，而美國全國家庭住房總價值也就26萬億美元，也就是說，中國一線城市住房的總價值可以買下半個美國。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「首先中國的房地產市場完全違背了經濟的基本面，就是房地產不管土地成本、建造成本跟合理的利潤，這完全超出正常的範圍。把中國一些大城市的房地產市場總價、房市價值加起來，實際上都超過美國房地產的總額，這是非常荒唐。」
兩年前的研究報告認為，大陸房地產市場的前景是非理性的繁榮，至於未來能走多遠，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，中國房地產市場的寒冬已經到來。
謝田：「這個泡沫的引爆點，可能跟外貿有關、跟外匯儲備有關，跟人民幣匯率有關，對中國其它的產能過剩造成的失業有關。這個情況還會大量出現，因為人們看到房價下跌的時候，更會收緊錢包不敢購買，這樣實際上會加速房地產泡沫的破滅。」
過去20年中國房市只賺不賠的幻想已經破滅。據報導，中國自2016年起，長短期負債增加額首度超越存款增加額，負債增加的超車金額高達人民幣1萬1,700億元，而且這個數字在2017年又放大到超過人民幣2萬5,000億元。包含碧桂園、桓大、萬科等七家資產合計超過人民幣6萬億元人民幣的大型建商，平均負債率也都超過80％的紅色警戒線。大家都想降價求售，變換現金以策安全。
最近中國網路瘋傳的一篇文章，標題寫著「終於，房子開始吃人了」，文章說，房價下跌導致買家本金全部損失的「爆倉」狀況，就是「房子吃人」。作者認為，部分城市的房價下跌了30%，很可能只是個開始。房地產的確正在走向谷底，但絕不會是3年小周期的谷底，而是20年大周期的谷底。
作者預估，未來還有2個重磅出擊。一是取消預售制度，二是房地產稅。政策一旦出爐，開發商和房價，絕對會倒下一大片。
採訪/陳漢 編輯/黃億美 後製/ 周天
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