不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

台北市大同區屬於房價相對親民區域，因商圈開發得早，房子屋齡普遍老舊，但是隨著近年推動不少都更、改建案，讓街道重新翻修後，街道容貌煥然一新，也吸引預算有限的年輕族，前往此區購買低總價的公寓產品，最便宜700萬元起，就可以晉升有殼一族。

▲大同區蘭州街公寓，每坪單價45萬元左右。（圖／記者徐斌慎攝）

▲信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒。（圖／記者徐斌慎攝）

信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒指出，大同區商圈屬於早期開發區域，不乏40年以上的老公寓及電梯華廈，區內有捷運民權西路站、大橋頭站、中山站等捷運站點，而且重慶北路上有多路線公車，加上至台北轉運站還可搭乘客運，交通極為便利。對開車族來說，往北即可通往中山高速公路。

▲信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒。（圖／記者徐斌慎攝）

大同區商圈可劃分為民權西路以北、以南，民權西路以北的公寓每坪成交價落在35~40萬元，而以南靠近捷運中山站則每坪上看75萬元左右，至於捷運大橋頭站近迪化街，公寓每坪40~45萬元，近承德路公寓每坪則在50~55萬元。

▲捷運大橋頭站近迪化街的公寓每坪40~45萬元。（圖／記者徐斌慎攝）

電梯型產品，像是屋齡僅3年的「森立方」，每坪單價約45~50萬元，而近捷運大橋頭站的「菁選集」，每坪單價則約60萬元，近捷運民權西路的電梯大樓，每坪單價則上看80~90萬元，值得一提的是，社區擁有樹海大中庭、基地高達2800坪的「中興麗園」，3房加車位總價約2000~2300萬元，而且管理費便宜，每月每戶僅約600元。

▲大同區內有大同國小。（圖／記者徐斌慎攝）

洪子軒說，北大同區靠近社子，有高速公路經過以及為飛機的航道路線，有較多噪音，也因此房價較低。現在大同區有不少新建案以及都更改建案陸續推動中，包括蘭州國宅、斯文里都更案、大龍市場重建工程等，也進一步改善街道的更新作業，也讓年輕人較願意來此地置產。

▲蘭州市場。（圖／記者徐斌慎攝）

對年輕人來說，總價為首要買房考量因素，近期就有首購族因為地緣性、工作因素或是長輩在此深耕等因素，來大同區買房，選擇公寓型產品，主要是因年輕人體力能夠爬樓梯，加上看好未來公寓有機會都更，可換成新的建案，加上公寓不需要像大樓動輒每月要4、5千元的管理費，對首購族來說都是買公寓的誘因。

洪子軒指出，目前詢問度最高的為蘭州街、重慶北路一段83巷、迪化街二段公寓，其中蘭州街擁有捷運大橋頭以及民權西路雙捷運站優勢，且鄰近大同運動中心，公寓每坪單價45萬元左右、總價約800~1100萬元。而重慶北路一段83巷則享有中山站生活圈，公寓每坪55萬元左右、總價1200~1400萬元，但屋主大多惜售。

▲大同區公寓房價親民。（圖／記者徐斌慎攝）

▲大同運動中心。（圖／記者徐斌慎攝）

至於迪化街二段為房價最親民路段，公寓每坪僅30~40萬元、總價落在700~1200萬元，吸引不少首購族、父母買給子女或是投資置產族進場，此外，也因為這區房價親民，也有不少想要入住台北市的新北自住族，以及大安、信義區的換屋民眾，來大同區買房。