2019-11-07 19:06
〔記者徐義平／台北報導〕北市商辦缺貨，不少企業主從現貨搶買到預售，近年甚至連法拍市場的中古辦公樓也是競標對象，6日，台北地院二拍環球經貿大樓7樓，底價約1.8億元，竟吸引5封標單競標，其中合庫、華南金以及元大金等銀行均有出手競拍，最終由合庫資產管理以近1.93億元拍得，溢價近7%。
根據法拍公告，該商辦坐落北市南京東路三段上，法拍樓層為7樓，坪數約222.68坪（包括2個機械車位、2個平面車位、約37.66坪），若以拍定價格扣除車位價格900萬元與坪數，拆算每坪單價約100萬元。
寬頻房訊表示，近3年商辦不論租售需求均熱絡，除空置率持續往下探，租金逐年攀高，即便此次法拍標的大樓屋齡超過15年，但因規畫一層一戶，加上目前商辦缺貨，促使該商辦最標拍定單價能夠保持在每坪百萬元。而且此次競拍除3家銀行外，另外2封標單則是因自用需求而參與競拍。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，從目前申請危老重建的商辦大樓所座落區位觀察，南京東路、松江路與民生東路所圍起來的這個區域，多棟大樓已申請都更或危老重建，因此帶動該區域的辦公室買賣與租賃需求。
周邊多棟大樓走危老 進而帶動買氣
以南京東路沿線來說，B級辦公大樓林立，捷運松山線加持下，交通便利，普遍B級商辦的租金行情每月每坪1700至2000元，且大樓管理良好，中、大面積的空間更是一位難求。
這次多家競標，且最後寫下每坪站上100萬元拍定價格，顯示這波商用市場回溫下，投資人對於商辦產品的前進最為看好，再加上近期A辦租金快速上升連帶也使得的B辦租金蠢蠢欲動，租金收益有機會增加，因此吸引多家投資人積極搶進。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市商辦租買都搶手，因此看到這次不錯的B辦大樓釋出，即使法拍也吸引金融機構進場搶標。
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