換屋族節稅有撇步！只要民眾所出售與購買房地都是自用住宅，且符合一定條件，就可以向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關，申請退還土地增值稅，也就是常聽到的「重購退稅」。
新竹市稅務局指出，只要土地所有權人在二年內，賣買自用住宅用地，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額，也就是說，新買土地現值必須高於所賣土地現值，以小換大，就可申請退回已繳納的土地增值稅。
稅務局表示，在重購退稅的適用上，無論先買後賣或先賣後買都可以，不過，需符合一定要件。
首先，出售及新購土地的所有權人必須是同一位，且土地上的房屋必須是土地所有權或其配偶、直系親屬所有。最重要的是，為了避免「造福」炒房炒地的投資客，適用重購退稅的土地，必須符合自用住宅規定，出售房地前一年內以及新購房地買入登記後，不能有營業或出租行為。
新購坪數有限制
此外，新購面積也有限制，都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪）；非都市土地則不能超過700平方公尺（約211.75坪）。
新竹市稅務局表示，重購退稅計算公式，是以新購自宅用地的申報移轉現值，減掉原出售自宅用地申報移轉現值與已繳土增稅的差額，如果所得餘額大於等於已繳土增稅，則可全額退稅；若已繳土增稅大於餘額，可退回相當於餘額的稅款：但若餘額為零或負數，就無法退稅。
舉例來說，若王太太在2015年12月1日出售自宅土地移轉現值為450萬元，且已繳土增稅50萬元，隨後王太太2016年10月新購自宅房屋，土地現值500萬元，依前述公式計算，500萬－（450萬－50萬）＝100萬，大於已繳土增稅50萬，因此，王太太可申請全數退回50萬土增稅。
而另外一位陳先生，出售自宅移轉現值為450萬元，且繳納土增稅50萬元，新購自宅土地現值為430萬元，以公式計算：430萬－（450萬－50萬）＝30萬，雖小於已繳土增稅，但仍可申請退稅30萬元。
另一位朱小姐出售自宅移轉現值是450萬，已繳土增稅50萬，新購自宅土地現值390萬，390萬－（450萬－50萬）＝-10萬，由於所得餘額為負數，因此無法申請退稅。
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