【大紀元2018年11月27日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多最新推出的Regent Park 75套福利住房，1臥公寓月租包水電962元，採取搖號機制，共吸引3,780人申請，被抽中機率僅1/50，抽中機率雖微，但仍是許多買不起房租不起房人士最後一線希望。
多倫多居民羅斯（Debbie Ross）女士就是其中一員。據《多倫多星報》報導，羅斯現年56歲，曾做過辦公室文員，現失業，一直租房住，目前租住1臥公寓月租1,026加元，租金加日常生活開銷，幾乎快掏空她的養老保險和儲蓄。想找便宜一點的住房，但租金節節漲，談何容易？目前，她仍在焦急等候最後搖號結果。
原因一：房價漲 人口增
過去5年中，加拿大房價飆漲60%，房貸收緊，越來越多人買不起房，只能租房，使得本就不太寬敞的租房市場，一下子變得更為擁擠，競爭日益白熱化。
與此同時，特魯多政府上台後，一直採取歡迎移民和難民的政策。截至今年7月1日，加拿大已接受41.3萬移民和難民，創歷史新高，使得全國人口一下增長1.4%，成為G7國家中人口增長最快的國家。過去1年中，近10萬移民、難民、留學生及外勞湧入多倫多。
多倫多大學教授弗羅里達（Richard Florida）稱，人口增長加上行業增長，住房市場目前已達到危機點，已經到了幾乎人人都住不起房的危險點，交通和住房等問題已迫在眉睫，只是大家都還沒意識到。
原因二：住房開發跟不上
而另一方面，住房供應遠跟不上需求。Altus Group數據顯示，目前每年竣工共管公寓僅近1萬套，跌至5年新低。Urbanation數據顯示，自2005年以來，僅近60幢出租公寓竣工投入市場，相當於僅區區可數的1.162萬套出租公寓供應，遠遠跟不上每年近1.7萬個租房家庭需求。
供不應求最直接後果就是租金飆漲。Urbanation數據顯示，今年3季度共管公寓平均租金同比漲7.6%至2,385加元，新建公寓租金同比漲17%。與此同時，公寓空置率一直維持在近0.5%的低點。
租金飆漲，衝擊最大的是住房市場中的底層人口。加拿大中低收入家庭非盈利機構（ACORN Canada）的會員弗加斯（Alejandra Ruiz Vargas）表示，越來越多的人無家可歸，或被迫寄居他人或庇護機構屋檐下，給家庭和城市帶來越來越大壓力。
政府開始重視
過去1年中，大量難民湧入加拿大，也給住房市場帶來巨大壓力。Adam House難民維權機構執行主管柴米提（Lucy Chaimiti）女士稱，難民登陸多倫多後，一般要花4～6個月才能找到住房，政府福利金的85%都花在住房上。
住房危機日益嚴重，迫使省市兩級政府官員開始重視。上月多市市選中，現已成功連任市長的莊德利就承諾未來10年內通過撥地、返現和取消稅費等各自刺激方式，新增4萬套經濟住房。
省府方面，也取消了新房租金限制條例，為的是刺激更多開發商開發出租公寓，目前已成功吸引Tricon Capital Group集團開發經濟住房。RioCan REIT執行長桑謝（Ed Sonshine）則表示，雖有意加入經濟住房開發，但省府需提供更多優惠和鼓勵才行。
弗羅裡達認為，在開發經濟住房方面，多倫多還得多開動腦筋，例如採用成本低廉快速的預製木材或模塊式施工模式，開發更多成本低廉的住房。他說，現在所有人都住不起房，他在多大教的管理學院學生中，有些非常出色的學生都感嘆，恐怕此生永遠也買不起獨立屋了。
責任編輯：文芳
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