不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

龍邦國際旗下子公司保勝投資昨（27）日透過法拍方式以18.56億餘元取得林口「東華高爾夫球場」土地及地上建物，正式宣告集團將進軍休閒不動產市場。

龍邦預計明年初完成球場過戶，但對未來球場的經營或開發方式，由於仍有占用戶及經營權、球證歸屬等變數，因此態度相當低調，不願多作說明。

市場人士認為，龍邦此次投入資金取得東華高爾夫球場，除考量球場的優勢條件，也是希望參考桃園大溪鴻禧球場及楊梅揚昇球場的模式，將積極爭取專案特許變更，未來朝度假飯店及頂級度假別墅等方向開發。

東華高爾夫球場當初淪落法拍，主要是清償債款，據謄本資料，該案他項設定共有四位、總債權20億元，2007年3月21日執行拍賣，第一輪首拍價格達54億458萬元，在無人接手下，終以四拍價格27.68億元流標。

進入第二輪法拍後，首拍價格底價達65億元，仍無人出手，底價一路下砍；去年第三輪法拍，昨天四拍底價17.05億元，由龍邦旗下保勝投資以18.56億元拍下，溢價率8.87%，終結長達13年的流當品命運。

東華高爾夫球場使用分區為保護區，這次只有拍賣土地和地上物，總計面積35.98萬坪，全案最有價值的球證和經營權並未包括在內。龍邦隸屬國寶集團，該集團目前旗下有新竹東方日星高爾夫球場，在經營球場的經驗。龍邦近期動作頻頻，除介入休閒不動產開發，看好危老及都更題材所帶來的商機，也投入都會區不動產開發及營建事業，主要鎖定台北、新北及台中市等精華區土地。其中，位於內湖睿湖街的500坪土地，規劃廠辦產品，預計明年初進場，總銷近10億元。位於大同承德路的500坪都更合建案，龍邦約占20%，最近通過都更審查，預計明年3月取得建照，總銷達80億元。