不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕中國房市轉冷，Guggenheim中國房地產指數ETF今年累計已下跌近13%，對此，瑞銀也發布報告指出，隨著中國經濟和城市化進入特定階段，住宅需求將會出現結構性分化，其中，因自2017年中國政府便密集為大學應屆畢業生推出落戶政策，估計未來10年這世代的年輕人將成為支撐當地房價的主力人群。

據《WEEXCN》報導，隨著政府一系列的調控措施，中國房價瘋漲的趨勢已不如以往，除開發商明年到期的在岸債務已高達3850億元人民幣（約新台幣1.7兆元），不少房地產巨頭也紛紛削減房價吸引買氣。對此，瑞銀也發布報告指出，考慮到城市本身的吸引力和人才引進政策，7大核心群的城市分化將會領跑中國住宅市場未來10年的發展。

報告說明，隨著2017年以一、二線城市為主的人才引進政策，未來新增人口的居住核心也將座落在這些城市，使房地產市場將面臨巨大分化。

此外，人口結構的變化也將決定未來10年房地產市場的機會，報告指出，中國人口出生率已在開放生第2胎後大幅反彈，但以長期來看仍很難作為利於房市的基礎。相較之下，政府自去年不斷祭出的大學畢業生人才落戶政策，便意味著這些高學歷人群將是未來中國房市的主要支撐者。

另一方面，瑞銀也提到，中國未來10年的經濟成長將與日本1970至1990年代經濟穩定時期類似，隨著城鎮居民戶均居住面積和住房持有量快速提升，「最緊迫」的時期恐已過去。