不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

本報訊

經過持續多年攀升，曼哈頓部分地區的店舖租金正在下降，但民選官員認為，即使價格下降仍未不足以為空置率「止血」
《每日新聞》報道，紐約房地產委員會發布的一份新報告指出，中城、蘇豪（SoHo）、上東城及上西城等地區，也出現零售租金下降的情況。
報告表示，上西側百老匯商業街區的商業租金去年下降了14%、蘇豪百老匯下跌12%、東86街下跌11%；此外，西村和先驅廣場（Herald Square）也見下跌趨勢。但與此同時，哈林區、肉類包裝區（Meatpacking District）和砲台公園附近則上漲了22%。
Compass房地產公司的艾布拉姆斯認為，現在有更多租戶對市場充滿信心，願意接受3到5年之間的長租約；相比幾年之前只願意「短租快閃」式經營已有改善。
她指出，像麥迪遜大道高端零售地段，租水平開始「回到地面」，認為這是市場自我修正的周期性表現。
紐約房地產委員會主席惠蘭也同意這一觀點，認為租金價格的整體下跌，為愈來愈多快閃式和體驗式商店提供機會。
但是，民選官員則對目前愈來愈多空置店面充滿憂慮，曼哈頓區長高步邁（Gale Brewer）表示，「過往租金實在太高，現在只是調低11%、12%，對於家庭小店來說沒有幫助。」
高步邁希望明年正式生效、要求房東提交空缺統計數據的新法規，將為官員們提供一個解決空置問題的更好方法。
市議員列文（Stephen Levin）指出，政府需要推出更多措施，而不是繼續希望租金下跌，他提出商業租金控制法案，讓小企業負擔得起。

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