不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行董事總經理顏炳立，在最新一期的市場觀點中指出，今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元，創下歷年來新高紀錄，尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地，商辦可望從明年熱到後年，未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，那麼台灣未來的5~10年將邁入㇐個商業戰場的新局面，也達到了2020~2024 年商用不動產市場的春暖花開。

顏炳立指出，南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元，便重寫了南港辦公室房價的歷史，很多不是不動產行業的人，只出㇐張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，從看新聞、分析新聞、解釋新聞到變成新聞、不是新聞，意圖想改變真實的市場，刷個人主觀存在感的看法，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

然而，他認為，「環境形塑價格」，從台商回流，包括美國政府鼓勵500大企業支持台灣，造成除了美商，所有關聯性的產業也跟隨著美商企業大舉進入台灣，尤其首選台北市，未來辦公室的需求將大於供給，租金必將再創新高，房價必將改寫。

從信義區租金翻倍上漲即可印證，顏炳立表示，信義計畫區20年前的租金結構產生變化，從平均㇐坪2,000元調整到平均㇐坪4,000元，所有大企業及高收益的行業，幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，形塑成㇐個真正的曼哈頓金融特區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，仰賴著政府不斷釋出土地，即便是地上權，仍以攻取累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

而鄰近信義計畫區的東區京華城，也即將在上個月28日熄燈後，興建成4棟A級辦公大樓，未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚，改變了市民大道與八德路附近的租金行情，顏炳立認為，「因為布料夠大、產品夠高檔，租金上揚同時也改變了附近的辦公環境，代表著未來的租金不看淡。」

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