不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者詹宜軒／台北報導

大選將至，或許嗅到房市景氣有略為冷卻的態勢，建商選擇不正面交鋒，不少住宅建案改採潛銷。而唯一願意站上沙場「浴血奮戰」的，則是廠辦案，且地點皆非處熱門區域。如20幾年沒有新案的石碇區，推出廠辦案「東興石川水岸」，平均開價創下石綻史上最高紀錄；而板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，也創下浮洲地區天價紀錄。

根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續9個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈號。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，「評比分數已經連續2個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫、和建案價格走揚有關，導致買、賣雙方觀望情緒加重。尤其建商『緩推案』的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。」

據了解，目前市場上不少建案，都已進行潛銷動作，開賣時間則多延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。但一方面住宅案銷售腳步放緩，因應商業地產成為「當紅炸子雞」，有些長年來沒有新建案推出的區域，卻都在今年，意外冒出廠辦新案。

▲板橋浮洲合宜住宅外觀。（圖／記者張榮恩攝）

其中，如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達每坪30萬元，創下石綻史上最高紀錄。而板橋浮洲合宜住宅，也推出商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價每坪達58萬元，價格約是住宅戶別的2倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。

何世昌認為，11月房市景氣雖微幅走低，但仍在預料之中，「畢竟總統大選的威力仍不可小覷，至於12月推案量與市況，不排除會再進一步下滑，分數可能會逼近象徵『谷底衰退』的藍燈邊緣。」