不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在中美貿易戰火下，許多大咖台商回流台灣，去年商用不動產交投火熱！根據商仲業者調查，台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來逆勢上揚，和住宅市場呈現不同的走勢，其中光10億元大型商辦、廠辦、商業地等已達458億元。

而觀察去年商用不動產戰況，以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬創新高價外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標下敦化北路台北金融五個樓層辦公，可見市區商用不動產有一定的買盤支撐。

但宏大國際資產總經理陳益盛指出，目前台北市商辦案源少，主因在於許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而現在也有為數不少的上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，詢問度都相當高。

而建商也嗅到商機，著手將住宅規劃轉至商辦，陳益盛表示，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，目前就在洽談2處位於大安區及信義區交界，能見度極高的建案，業主除了考量價高者得外，企業形象也將是交易的重要參考指標。